緊盯建商 土銀祭買地總歸戶

   日期:2021-12-27     瀏覽:81    評論:0    
核心提示:中央銀行祭出新一波的房市選擇性信用管制措施,展現打擊養地囤地的決心,對此銀行也加強自律控管,據悉,土建融業務量超過4,000億元、規模全國最大的土地銀行,將祭出對建商的「買地總歸戶」措施,來防堵建商養地。

中央銀行祭出新一波的房市選擇性信用管制措施,展現打擊養地囤地的決心,對此銀行也加強自律控管,據悉,土建融業務量超過4,000億元、規模全國最大的土地銀行,將祭出對建商的「買地總歸戶」措施,來防堵建商養地。

 

除了土銀作為領頭羊,據了解,其他公股銀行也將同步採取類似的「建商集團買地總歸戶」調查管制。金融圈人士指出,各銀行的總歸戶調查所能了解到的土融情況僅限於自家,但無法掌握到該建設集團在其他銀行的土融情況,唯有更多銀行共襄盛舉,才能把「看不到的死角」一一挖出來。

 

目前建設集團推案大多以「一案公司」進行,也因同一個建設集團的推案公司土融案總量才有「總歸戶」調查必要性,土銀所執行總歸戶調查,意即計算出對同一建設集團旗下各子公司在土銀所承作土融案總數,倘若建商買了多筆土地,卻一筆都沒有開發,就會列入土銀內部的「養地」警示名單,之後會啟動每兩個月追蹤一次的機制,包括追蹤領取建照、動工興建情況。

 

此外,目前大型建設集團購買土地以旗下有五~十筆土地最普遍,倘若是中小型建商集團則大致會在五筆以內;以旗下已有十筆待開發土地的建設集團為例,倘若已有三筆正在進行開發,土銀也會要求對於其他七筆尚未開發的土地,必須要交代出明確的開發時程。

 

至於土融案撥款兩年後仍未動工,土銀就會啟動調高利率的機制,一次調高半碼(0.125個百分點),貸款到期若未動工並要續貸,就會將成數由七成降為四成。

 

行庫指出,執行總歸戶調查後,接下來的重點是如何訂定合理的標準,尤其是已進行開發的土融案,在該建商的土融總件數占比多少,來研判該建商是否有「養地」之嫌;因為若建設集團一口氣把手中所有土地全面開發,也會造成房市供給面更大的壓力,且重點是建商仍必須在營造廠、工班等人力、建材原料等資源上作出較穩定、有接續性,且配合在地實體經濟景氣發展的搭配,不可能一口氣把全部的建案都作完,然後明年就斷炊;也不可能搶在同一時間開發所有的土地,然後明年沒地可蓋。

【文 / 朱漢崙;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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