賴正鎰:政府四波打炒房搞錯方向 明年民眾還是照買房

   日期:2021-12-23     瀏覽:67    評論:0    
核心提示:全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(22)日表示,後疫情時代之全球環境充斥資金氾濫、低利率與通膨現象,且大量資金搶進股市、房市與黃金市場,國內預售、新成屋市場今年更出現推案爆量情形,推案總金額破1.83兆元、年增11%,逆勢上演五連漲。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(22)日表示,後疫情時代之全球環境充斥資金氾濫、低利率與通膨現象,且大量資金搶進股市、房市與黃金市場,國內預售、新成屋市場今年更出現推案爆量情形,推案總金額破1.83兆元、年增11%,逆勢上演五連漲。

 

他認為,政府接連祭出四波打房政策,接下來開發商在土地、建築融資貸款困難之下,購地動作恐將轉趨保守,明年土地交易量可能會減少20%。

 

對於明年房市表現,賴正鎰認為,航運塞港至少還要2年才能緩解,市場通膨情況短期內恐無法退散。而國內房市方面,在大環境依舊是通膨、建材成本飆漲下,消費者為求保值,明年還是會照買房。

 

不過,他指出,因民眾購屋自備款受限央行緊縮貸款成數而增加之下,明年房市應該會轉為溫和表現,惟建案在續反映建築成本上漲之下,認為建案價格仍會續升。

 

他預估,明年預售、新成屋總推案量將萎縮20%、約為1.45兆元,整體市場呈現「量縮、價續揚」格局;他認為,政府打房失靈,是搞錯方向,建議應從控制物價,制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。

 

賴正鎰表示,全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境,加上各國政府啟動大規模的財政刺激政策,加重市場通膨。在全球熱錢氾濫之下,各國股市、房市多不約而同的同步噴出表現。

 

賴正鎰認為,政府推動多項重大公共建設,又碰上台商回流擴廠等需求,企業與建商都在搶工、搶料,導致物價指數與建材原物料飆漲,至今年11月的營建工程物價指數,更創下2008年金融風暴後近13年之高點。

 

賴正鎰說,各地方政府看到房市熱,不斷拿出公有土地標售,導致土地價格翻揚,建商為了永續經營,只好高價標地以利後續有土地存糧繼續推案,因此就算政府打房政策緊縮土建融貸款額度,建商只能咬牙、高價獵地推案。不過,在資金借貸變困難之下,也將影響開發商獵地動作,認為明年土地交易量估降20%。

 

他指出,全球航運在未來兩年內,都還會塞車,在物價持續維持高檔,加上建築成本上升,建商利潤不斷被侵蝕,現在平均每年獲利率僅剩3%,建商經營進入微利時代。

 

他表示,由於原物料價格難以管控,在建築成本高漲且又無法控管之下,不少建商推案策略從原先預售方式,改採先建後售的新成屋銷售,才能避免與消費者衍生合約相關糾紛;在建築業進入微利時代之下,他預告明年房價在反映建築成本之下還會繼續漲,而且還可能再漲10%左右。

【文 / 陳美玲;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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