養地建商小心了!購地不開發 央行要銀行緊縮貸款

   日期:2021-12-23     瀏覽:27    評論:0    
核心提示:為杜絕建商養地囤地風氣,中央銀行自今(21)日起陸續找大型行庫主管來行「喝咖啡」,目的是蒐集銀行辦理購地貸款時,如何進行貸後管理等資訊,央行官員表示,在充分蒐集資訊並聽取業者意見後,未來將針對購地貸款,祭出更嚴格的規範,像是未如期動工,銀行就得拉高利率、收回貸款等。

為杜絕建商養地囤地風氣,中央銀行自今(21)日起陸續找大型行庫主管來行「喝咖啡」,目的是蒐集銀行辦理購地貸款時,如何進行貸後管理等資訊,央行官員表示,在充分蒐集資訊並聽取業者意見後,未來將針對購地貸款,祭出更嚴格的規範,像是未如期動工,銀行就得拉高利率、收回貸款等。

 

央行官員透露,在充分與銀行溝通、並進行資料整理後,未來確實有機會更進一步,把建商貸後未如期興建的相關規範訂得更加清楚。業界認為,央行的目的很明顯,就是要抓住藉銀行融資養地囤地的建商,透過緊縮貸款,逼它們加速興建、增加房市的供給量。

 

央行官員指出,今日確實有找少數行庫來開會、接下來還會找其他行庫來會商,會議內容是楊總裁上周提到過,購地貸款須切結「一定期間」內動工興建,至於「一定期間」如何進行貸後管理,就銀行實務上受理的情況交換意見,並詢問銀行是否碰到比較特別的案件,以致無法在一定期間內動工,銀行會採取什麼措施等。

 

央行官員指出,會中銀行業者表達,土建融案件多元複雜,有時候很難一體適用,所謂的「一定期間」也會因不同個案有所差異,但央行認為,銀行在辦理購地貸款時,客戶會提供興建計畫,計畫裡就有相關時程,什麼時候送建照、預計多久開工,銀行應落實貸後管理,並持續追蹤客戶的進度。

 

銀行業者透露,建商若未按照規定動工,通常會有幾項理由,像是牽涉到地方政府作業時間、仍在進行環評,或調整興建計畫,希望將兩塊土地合在一起興建等。對於這些理由,央行認為,身為第一線的銀行最清楚情況、要充分審酌,並落實貸後追蹤。

 

央行官員說,「建商申請購地貸款,允諾在多久內興建,就得按照時程走,除非有特殊原因,就算有原因,銀行也得充分掌握,並盡力督促建商盡快開工。」

 

此外,央行在上周理監事會議後提出房市管制措施的「Q&A」,針對購地貸款等,已有原則性的規範。舉例而言,央行新增借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建,為督促借款人落實切結事項,金融機構應採行的相關配套措施?央行回應:所謂「一定期間」應由金融機構核實評定;金融機構應於授信契約明定,撥貸後未於一定期間動工興建,應加碼計息及或收回貸款等約定;金融機構應落實貸後追蹤管理,包括查核借款人是否於一定期間內動工興建,憑後續執行未依切結事項辦理之不利違約效果。

【文 / 陳美君;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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