瞄準養地建商再出招!央行明找行庫主管「喝咖啡」

   日期:2021-12-21     瀏覽:22    評論:0    
核心提示:中央銀行打養地建商再出招。為避免銀行融資淪為建商養地囤地的方便門,央行業務局將於明(21)日下午找幾家行庫主管來行「喝咖啡

中央銀行打養地建商再出招。為避免銀行融資淪為建商養地囤地的方便門,央行業務局將於明(21)日下午找幾家行庫主管來行「喝咖啡」,主要是理解銀行承作購地貸款時,若建商超過期限仍遲遲不開工,銀行如何進行後續追蹤,或該採取哪些手段,避免銀行「理由很多」、無限期不動工。

 

央行上周四召開理監事會議,決議推出史上最嚴房市管制措施,本次鎖定豪宅與第三戶以上房貸、建商的購地、餘屋與工業區土地抵押貸款等五大類放款,祭出緊縮貸款成數限制。

 

楊金龍當時便預告,針對「購地貸款切結一定期間內動工興建」,央行近日將找銀行開會,對於建商未能在一定期間內開工,如何建立一致性的規範,而這些規範,也會列入央行未來的金檢項目。

 

央行官員今日表示,正如楊總裁上周四所說,央行希望了解相關金融機構土融實際上的辦理情況,找銀行主管來開會,是希望能掌握資訊,同時聽聽銀行的意見。

 

銀行高層分析,「楊總裁在記者會上有提到購地貸款,需切結在一定期間內動工興建,關於這部分,央行應該是想瞭解,各金融機構實務上的做法為何,像是購地貸款的開發方式與時程如何訂定等。」

 

銀行主管說,過去沒按照時程動工的建商,通常會有一些理由,像是缺工、變更建築設計,甚至持續整合周邊的土地等;對此,央行認為,或許建商未按時程動工興建,有很多屬個案、有不同理由,但央行不希望建商申請購地貸款後,經過「N」年仍遲遲未動工興建,如此一來就有養地的嫌疑,央行希望金融機構受理購地貸款時能有合理規範,對建商興建時程進行後續追蹤,且須具有約束力,不要讓建商有一堆理由不開發,「如果可以五、六、七年不斷展延下去,不就流於所謂的養地囤地?」

 

銀行主管指出,通常建商申請購地貸款後一年內會申請建照,兩年內興建,如果屆期沒動工,銀行會調高貸款利率半碼(0.125個百分點),超過三年利率加1碼,藉由利率加碼的懲罰條款,達到要求建商盡快開工的目的。

 

另外,央行推出新的管制措施,購地貸款從五成降為四成,其中一成要動工興建時才能動撥,如果三年前建商申請的購地貸款還沒興建,到期後要展延,成數就會從尚未管制前的七成,縮減至目前的四成,等於是建商被迫要吐回三成貸款給銀行,這樣的緊縮效果,對中小型建商衝擊很大。

【文 / 陳美君;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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