多屋房貸剩4成恐掀「倒屋潮」 銀行高層揭建商爆賺手法

   日期:2021-12-20     瀏覽:91    評論:0    
核心提示:中央銀行再強化選擇性信用管制,尤其把持有房屋三戶(含)以上者的貸款成數一口氣從五成五降至四成,銀行業者指出,恐將掀起預售屋的「倒屋潮」,且由於預售屋的禁止轉讓令,因此已預期屆時交屋會因房貸不足而發生困難的購屋者恐將賣回給建商。


中央銀行再強化選擇性信用管制,尤其把持有房屋三戶(含)以上者的貸款成數一口氣從五成五降至四成,銀行業者指出,恐將掀起預售屋的「倒屋潮」,且由於預售屋的禁止轉讓令,因此已預期屆時交屋會因房貸不足而發生困難的購屋者恐將賣回給建商。

 

銀行高層透露,預售屋最集中的一些熱門重劃區,現在建商已全面抬高售價,因此倘若早先以較便宜價格購買預售屋的購屋者要賣回給建商,建商反而樂意接手,因為等於可把房子收回後,再以更高價格賣給其他的購屋者。

 

行庫高層直言,除非建商的建造成本,包括人工、建材等能下降,否則價格仍難以下來;現在降不降價的問題並非只出在需求面,更重要的是供給面的成本降不下來,因此即時央行、金管會聯合下重手要從需求面降溫,但成果恐怕有限,明年房價仍會一路扶搖直上。

 

至於豪宅貸款的成數亦降至四成,銀行主管指出,由於購買豪宅的多半是高所得者,同時一般投資客不太會輕易介入豪宅市場,因此對購屋者實際影響有限,不至於因為籌不出錢而交不了屋,最慘的還是財力一般的投資客,在另一方面還有預售屋轉讓禁令的夾殺下,即使在禁令上路前想逃命,也不見得能如願逃出,最後只能賣回給建商,還倒賠違約金。

 

另一個大受衝擊的則是小型建商,在購地貸款從六成再降為五成後,其中一成也要開始興建時才能取得,等於在買地交易時,只能取得銀行四成貸款。行庫高層指出,未來小型建商幾乎沒有生存空間,因為相較於過去可取得八成貸款的時代,現在買地的自備款等於是以前的三倍(自備從兩成增為六成),因此以後土融市場恐怕成為大建商的天下,小建商只能被迫退出。

 

【文 / 朱漢崙;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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