都得跟建商買 真能抑制炒作?

   日期:2021-12-14     瀏覽:48    評論:0    
核心提示:預售屋炒作過火,繼新竹之後,台南日前也傳出漏夜排隊買房亂象,內政部再度出手打炒房,祭出全面限制預售屋換約轉售草案,未來預售屋只准解約、禁止換約轉賣。此舉不僅攸關人民的財產處分權,另外對建商的影響、及能否有效抑制炒房,都成市場關切話題。

預售屋炒作過火,繼新竹之後,台南日前也傳出漏夜排隊買房亂象,內政部再度出手打炒房,祭出全面限制預售屋換約轉售草案,未來預售屋只准解約、禁止換約轉賣。此舉不僅攸關人民的財產處分權,另外對建商的影響、及能否有效抑制炒房,都成市場關切話題。

 

台灣的預售屋確實缺乏管理,現在的問題是投資客的進場成本很低,卻能投資百分之一百的資產,不僅報酬率高,對地區價格影響力也大;政府已將「紅單」(預售屋預約單)禁止轉售給第三人,民眾轉售預售屋只能靠「換約」。

 

「換約」是指買方和建商簽下正式買賣合約,在房屋尚未成屋前,買方將契約轉讓售出給下一個承接者,原本是正常機制,預售屋兩年內轉售也會被課百分之四十五的房地合一稅,但炒作亂象依然存在,讓內政部氣得修法,預售屋買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得轉售。

 

此舉看起來有助打炒房,因目前投資客的心態是,只求有賺下車就好,即使換約被課稅也無所謂,例如賺一百萬元,被課稅四十五萬,也還剩下五十五萬,已是許多人的年所得,所以炒房才會變成全民運動,無形中也漸漸墊高房價。

 

但是,預售屋不准換約轉賣,解約之後,也還是回到建商手中,到時建商是要用原價、還是已經上漲的市價賣出?等於所有人都得跟建商買,這樣能抑制炒作?而官員有沒想過,真的有人買錯或發生財務問題,不論賺賠都得賣掉,解約也只能被建商沒收總價百分之十五的違約金。況且,這還關乎人民處分資產的權利,政府要如何限制,勢必得拿出一套服眾的說詞。

 

抑制房價,增加擴大供給量是很重要一環,但小英總統兩任都快做完,八年二十萬戶社宅的華麗政見,進度還是太慢。
 

【文 / 何醒邦;本文已獲得聯合報授權轉載】

 

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