營建成本上漲，缺工缺料問題嚴重，讓中小型建商頻頻喊苦，不過規模不大的指標建商佳元建設屢報佳績，日前僅花22個審議工作天，就取得新北市板橋區文化段都更案，今年四月推出的「佳元松江」也於十月初圓滿完銷。
佳元建設近年專注深耕雙北市都更、危老重建案，今年唯一推案「佳元松江」定位在精品小宅，每間幾乎面面採光，總價親民，深受女性喜愛，五月中本土疫情爆發期間，也有銷售8戶的成績，佳元建設總經理蔡錫全表示，銷售快速主要是該案擁有絕佳的地段以及精準的產品定位，加上漂亮的總價優勢，吸引約7成女性及家族二代置產。
「佳元松江」總銷8億，基地面積共100.43坪，規劃興建地上10層、地下2層，共44戶，每戶10~27坪，平均單價落在106-116萬元，低樓層總價為1,200-1,400萬元，高樓層約莫在2,500萬元上下。
蔡錫全表示，營建成本上漲是始料未及，板模從630元漲到870元，鋼筋更從去年1.6萬，今年來到2.4萬，明年看不到原物料回頭的趨勢，估計興建總成本已經多了四到五成，而且現在年輕人寧願去做服務業，造成缺工問題嚴重，是需要迫切解決的困境之一，所以沒有做充分準備及安排的中小型建商，會面臨諸多危機，就算明年房價穩定上漲，也較難彌補營建成本上漲的問題。
至於未來佈局規劃？蔡錫全表示，佳元成立迄今，起初從人文薈萃的天母出發一路向外拓展，將頂級名宅的規格和品質，移植到內湖區、大安區、中正區、中山區，展望2022年，預計在台北市推出「民生東案」，預計總可售40億元，還有首次進軍新北「板橋新埔案」，預計總可售32億元，未來「南京東案」、「新店寶橋案」也正在籌備規劃中。
佳元建設成員皆來自上市櫃建設公司菁英，蔡錫全指出，一路以來已購置200到250億的土地金額，公司每年都維持20到25億的推案量，不排除未來3到5年後，有上市櫃的規劃。
【文 / 朱曼寧；本文已獲得經濟日報授權轉載】
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