豪宅推手吉美建設林進輝:營造高成本 明年房價恐續漲

   日期:2021-12-07     瀏覽:149    評論:0    
核心提示:過去深耕豪宅市場的吉美建設,近年在台北市精華區土地整合不易、或難以取得之下,推案跨入小坪數住宅;吉美建設總經理林進輝指出,市場期待房價能夠下來一點,不過近兩年原物料不斷上漲、通膨四起,這是連消費者都能明確感受到的情況,在營造成本愈來愈高之下,營建產業又陷入缺工窘境,更不要說整體外在環境處於低利、熱錢多的情況,試想這樣的環境之下房價怎麼下來。

過去深耕豪宅市場的吉美建設,近年在台北市精華區土地整合不易、或難以取得之下,推案跨入小坪數住宅;吉美建設總經理林進輝指出,市場期待房價能夠下來一點,不過近兩年原物料不斷上漲、通膨四起,這是連消費者都能明確感受到的情況,在營造成本愈來愈高之下,營建產業又陷入缺工窘境,更不要說整體外在環境處於低利、熱錢多的情況,試想這樣的環境之下房價怎麼下來。

 

林進輝表示,在房價下不來的情況下,加上他認為五年內原物料仍將持續上漲,在建築成本節節升高之下,預估明年房價恐持續上漲。

 

林進輝分析,對於高建築成本、通膨四起的環境,建商將本求利只能轉嫁給客戶,購屋民眾也多能體諒、接受,像是公司新推出分回總銷16億元的預售案「吉美艾麗」,該案距離捷運松山站約600公尺,雖然位於松山區,過去區域每坪成交行情多在七、八十萬元,不過因這一波原物料價格上漲,加上市況又處於低利、熱錢多環境,推升每坪推案價達105~115萬元,不過消費者多能接受。

 

他強調,今年吉美建設三大新案包括「吉美信義」、「吉美君悅」、「吉美天悅」均已完銷,顯示民眾對於房屋需求還是很強勁,在新案去化順利下,他看好明年房市熱度;除了甫推出的「吉美艾麗」也已去化25%外,公司12月中也將推出「中山吉美」。

 

目前吉美建設還在銷售中的個案,包括「吉美大安花園」、「吉美富徠」;包括「芝麻酒店案」在內,吉美建設目前在雙北市有七到八個危老、都更案洽談中。

 

負責銷售「吉美艾麗」的好德麥實業副總沈高順指出,這兩年房市熱度轉強,地主對於價格姿態更趨強勢,像是6、7月有建商洽談台北市中山區土地,每坪土地價格超過140、150萬元,估算房價每坪超過200萬元,這樣的地價建商怎麼買得下手、消費者也不太可能買單,因此建商態度就是地主若獅子大開口,購地策略不是暫緩、不然就是慢慢談,希望地主對價格態度能軟化。

【文 / 陳美玲;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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