北市史上基地最大都更案三圓建設拿下 總銷挑戰500億

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發布 | 2021-11-23 39 0 7692 中評

繼史上最牛的都更案、也就是「忠孝正義都更案」(正義國宅都更案),「Diamond Towers-台北之星」後,三圓建設今(22)日公告擬參與「新隆國宅(社區)都更案」,且參與投入金額約155億元,分配比率為地主上限67%、建方下限為33%。

 

「新隆國宅都更案」位於台北市中正區愛國東路、中正紀念堂旁蛋黃區,土地面積高達3,810.45坪,地號為台北市中正區南海段一小段84地號;「新隆國宅都更案」為12棟12樓社區,總計戶數高達550戶、區權人653人,是台北市至今所有都更案中、基地最大的都更指標大案。

 

「新隆國宅都更案」橫跨愛國東路、金華街、寧波東街,全案一樓店鋪擁有79間,知名美食「寧波排骨大王」就在其中。

 

由於「新隆國宅都更案」是台北市基地最大的都更指標大案,尤其都更參與人數眾多,即便10多年前發現為海砂屋,且市場初估總銷金額有挑戰500億元的實力,但建商總是興趣缺缺,直到三年多前由國揚接手,全案才總算有了眉目。

 

值得注意的是,該案原先實施者為國揚集團,但去年7月經社區重新招商、11月區權人大會投票後,最後由三圓建設勝出,讓全案峰迴路轉,未來將重建成為地上16~34樓、地下5~6樓之住商綜合大樓,四棟20樓建物、逾800戶房屋。

 

據北市府公告資料,「新隆國宅都更案」必須在2022年7月拆除。實施者三圓建設將對二樓以上住戶進行每戶每月每坪約1,000元租金補貼,一樓店面臨路者則是每戶每月每坪1,500元。

 

據實價登錄網資料顯示,新隆國宅近兩年平均每坪成交價為84萬元,該案坪數約29~43戶,屋齡約36年,每戶總價落在2,800~4,100萬元間、視坪數而定。

【文 / 陳美玲;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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