城中城採跨區區段徵收 市府:免徵土增稅

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發布 | 2021-11-18 180 0 7692 中評

高雄城中城大樓大火釀重大死傷,建物經土木技師等三大公會鑑定為危樓,工務局今天公告12月17日將強制拆除,拆後原址興建公園,市府限住戶一個月內完成搬遷,也針對388名所有權人寄發問卷,安排一對一家訪說明,啟動跨區區段徵收意願調查。有會計師提醒,就稅務層面來說,民眾要注意土地增值稅、地價稅和所得稅等相關規定。副市長林欽榮說,市府採取區段徵收策略,能讓關係權利人獲得較佳保障。

 

市長陳其邁11月11日宣布,3大技師公會鑑定該大樓是危樓,公告強制拆除,現址改建公園,並採跨區區段徵收,與國家住都中心合作在七賢國中舊址興建600戶社會住宅,優先提供城中城有房無地或無房屋所有權的住戶租宿,並配地給城中城地主。易地都更新址每坪市值177萬元,住戶更有保障。

 

市府調查,城中城大樓所有權人共388人,有房無地者271人占7成。屆時跨區區段徵收,市府可依重建造價救濟,對有房無地的所有權人較為有利。土地所有權人則可選擇領現金或領七賢國中舊址的抵價地。

 

工務局17日在城中城一樓圍籬張貼公告,限住戶一個月內搬遷,12月17日強制拆除。工務局引用建築法說明城中城大樓拆除於法有據,城中城拆後將興建鄰里公園,周邊相鄰建築物牆面由市府專案整維更新,促鹽埕風貌再生。

 

受災戶關注後續衍生的稅務問題,林欽榮今晚與地政局同仁討論此事,強調會朝對受災戶最有利方向思考方案。林欽榮說,依平均地權條例第42條及土地稅法第39條規定,被徵收的土地,免徵土地增值稅。換言之,土地若被市府以協議價購或徵收方式收購,可免課徵土地增值稅,對城中城多數土地所有權人來說,持有時間均超過20年以上者,依土地面積大小不一計算,可減免買賣土地所必須繳交的土地增值稅。

 

此外,辦理區段徵收期間,地價稅全免也是一大優勢。林欽榮說,依據土地稅法減免規則第17條規定,區段徵收或重劃地區內土地,辦理期間致無法耕作或不能為原來使用而無收益者,其地價稅或田賦全免;辦理完成後,自完成日起其地價稅或田賦減半徵收2年。

 

再者依據土地稅法第39條規定,區段徵收後,地主領回土地後第一次土地移轉,其土地增值稅減免40%,換言之,地主領回土地後,假設10年後再行處分(買賣土地),也可享有40%減免優惠。

 

【文 / 王慧瑛;本文已獲得聯合報授權轉載】

 

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