缺工、缺料、地價大漲、通膨、金融限縮等因素,建築業夾縫中求生存

   日期:2021-11-18     瀏覽:412    評論:0    
核心提示:全台前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7%,顯見疫情趨緩有助於房市信心回溫。其中,大台中前10月移轉棟數共39,523棟,台中成為「移居宜居城市」,在低利環境、人口紅利與資金潮助攻,加上國內經濟穩定復甦,出口表現亮眼,全年經濟成長預測可達6%,讓自住、置產等剛性需求增加。

全台前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7%,顯見疫情趨緩有助於房市信心回溫。其中,大台中前10月移轉棟數共39,523棟,台中成為「移居宜居城市」,在低利環境、人口紅利與資金潮助攻,加上國內經濟穩定復甦,出口表現亮眼,全年經濟成長預測可達6%,讓自住、置產等剛性需求增加。

 

中央銀行今年4月公布金融情況,國內存款餘額首度突破50兆元大關,突破歷史新高,市場資金充沛,有利房市健全發展。
 

中美兩國發布通膨率都創下歷史新高,今年10月台灣央行數據CPI(台灣消費者物價指數)年增率為2.58%,CPI年增率已5度超過2%的通膨警戒線,說明國內通膨壓力已開始,消費者預期通膨,台幣變薄,轉而買固定資產、黃金等保值,並抗通膨,甚至增值概念,即使預售新案房價升高,仍不減民眾購屋意願。

 

預售賣愈好,建商愈苦惱

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,今年來房市交易熱絡,卻苦了開發商!大台中不動產公會統計今年以來,施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%到50%的漲幅,加上缺工、搶工,營建成本不斷的墊高,近1~2年完售的預售案工程發包時,屢見成本漲幅過高無法發包,或營建成本過高導致賠錢,陷於兩難。

目前土地供給量較多的熱區:北屯區14期、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區等區域,政府單位標售的土地價格屢創新高,吸引科技產業,機械業等大筆投資土地,建設業沒有土地可加工開發只有跟進搶地。各區土地成交價較去年調高近3成,甚至更多。
 

王至亮強調,建設公司的個案獲利約10~18%,每一建案需3-5年,平均下來每年的獲利才3~5%,又面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下,「處境艱難」!
 

大台中公會極力向政府爭取多次住宅建案開放聘用外勞,卻卡關在少數勞團,期盼能透過「健全營建業勞工問題之國是會議」,勞資多方坐下來心平氣和商議,如何緩解台積電、大立光、機械業擴廠、台商回流等因素,加上各科技大廠不斷加價搶工惡性競爭,造成營建工人極嚴重缺乏,猶如病人即將送入安寧病房的嚴重情況,政府單位切莫等閒視之,應盡速找出短中長期因應對策,讓社會住宅、公共工程、道路、學校工程都找得到工人順利發包,也讓勞工獲得合理工資和照顧,才是幫助建築業產業升級之良策。
 

【文 / 王妙琴;本文已獲得工商時報授權轉載】

 

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