政策豁免 都更、危老案利率殺到1.4%

分享
發布 | 2021-11-08 124 0 7692 中評

中央銀行管制全體國銀的土建融案利率最低1.8%起跳,但也有唯一的例外,就是都更及危老重建案,日前更已出現逼近1.4%的利率水準。
 

行庫指出,由於政府鼓勵都更及危老重建,因此在三年前已經修法將都更、危老這兩種類型的土建融案,排除在銀行法第72條之2的限制範圍外,同時在利率定價方面,職司金檢的央行或金管會都未要求所謂的「最低下限」,因此,先前都更及危老重建的利率低於1.7%已成常態,大多數介於1.65~1.7%,現在由於市場競爭激烈,最低利率甚至已經降到瀕臨1.4%的水準。

 

國銀主管分析,最主要是危老都更可以「一魚兩吃」,首先是能不被計入銀行法第72條之2的不動產放款上限,對銀行就已經是極大的誘因,可以因此去化更多存款;再者,由於都更及危老,都更實施者都必須在銀行先開立存款專戶,等於銀行還得到一筆活存資金,可以將這些低成本的資金再拿去拆款或其他資金運用。
 

由於競爭激烈,因此即使都更案及危老重建有一定的整合風險,銀行還是樂得投入,除了利率,另一個「奇觀」,就是對某些都更案,即使有風險,但銀行寧可用大量徵提保證人的方式進行,也不輕言放棄。
 

國銀主管指出,就曾見過某些個案,承作銀行幾乎一口氣把都更實施者、建商一整個家族兩、三口人都徵提進來做保證人,加強承作的擔保性,這在一般的土建融案早就放棄了,可見銀行對都更案及危老重建看重的程度。
 

但也有銀行業者示警,相較於都更和危老的利率愈殺愈低,近一年來由於鋼筋水泥等與建材相關的原物料,以及人工成本都在上漲,因此,現在建商的每坪造價成本已經增加四成,價格風險可說日益提高,因此儘管是政策所鼓勵的業務,但都更及危老的利率每況愈下,其實並不符合銀行的風險訂價原則,相關風險也因而大增。

【文 / 朱漢崙;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


APP下載Google Play 、Apple store

 

《近期熱門文章》

工料雙漲 營建施工費跟進
 

不動產估價師公會四號公報出爐 營造或施工費標準
 

捷運劍潭站TOD案 議員憂龍骨造型屋頂將有突兀背景
 

輕都更、重重劃 高市「混蛋」現象
 

預告修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」
 

陸水泥價 近兩個月漲39%

 

更多認識918建材庫點我了解

 

更多產業新知點我了解

加入918建材庫粉絲團->點我加入

【本文為918建材庫版權所有,非經同意請勿轉載】


網友回應

同類產業新知