打房無效? 顏炳立舉例:稅制正啃食市場買氣

   日期:2021-11-03     瀏覽:291    評論:0    
核心提示:不少人認為這波打房無效,戴德梁行總經理顏炳立今(2)日發表最新市場觀點表示,稅制如溫水煮青蛙,是有毒性只不過比較慢,建商此時若大幅拉高房價,恐怕討不到便宜;至於買方,則要掌握史上最優惠金融條件進場購屋,不要等到花兒都謝了。

不少人認為這波打房無效,戴德梁行總經理顏炳立今(2)日發表最新市場觀點表示,稅制如溫水煮青蛙,是有毒性只不過比較慢,建商此時若大幅拉高房價,恐怕討不到便宜;至於買方,則要掌握史上最優惠金融條件進場購屋,不要等到花兒都謝了。

 

顏炳立表示,目前政策只打短炒,加上金融環境提供持有者養分,科技大廠設廠、搶人,造成缺工缺料,建材漲、工資漲,在這疫後火熱的市場,建商有充分理由調漲房價,然而,建商若大幅拉高房價,恐怕討不到便宜。

 

原因有很簡單,第一,目前市場以剛性自用為主,房市主要看蛋白區表現,建商搶錢、搶料、搶工、搶時間,蛋白區產品供給爆量,現在價格確實在漲,但是買方是有限的,只要價格拉高了,買氣就會變弱。

 

第二,市場若過熱就會被管控。事實上,央行日前推出的購置第二戶打房政策,已不利多餘資金的配置與避險,交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上,如果繼續大幅漲價,可能引來進一步管控。

 

財政部今年7月推出房地合一稅2.0,由於這幾個月房市持續升溫,近來不少人認為效果不大。對此,顏炳立認為,鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙,是有毒性只不過比較慢,它正逐步侵蝕建商的獲利,以及啃食市場的買氣與價格。

 

他舉例㇐位台北投資客12年前以3,300萬元買下台中七期豪宅, 115坪含兩個坡平車位的全新毛胚屋,去年有人出價3,300萬他不賣,最近被題材帶動賣到3,500萬,但扣除12年來繳交的管理費100多萬,加上繳交的利息,等於小賠出場。12年,等到花兒都謝了。

 

另外,台北市有間蛋黃區的屋子,90幾坪、5年新,帶5個機械車位,開1億3千萬求售,也已賣了5年。這房子雖然地段好,但因產品不對,就像穿錯衣服的名模,無法得到豪宅客層的青睞。

 

雖然稅制不利投資,但顏炳立表示,剛性需求下,目前買氣是熱的,加上建商有理由調漲價格,預期未來幾年房地產市場漲勢確立,不管居住或抗通膨,都有相當大的吸引力,是個不會寂寞的市場。

 

他表示,土地是不動產市場的靈魂,靈魂不死,房市就樂觀,就自用來說,目前擁有史上最優惠的金融條件,是絕佳的買點,「悲觀看不到買點,恐懼找不到機會」,房價短期難回頭,自用型要買進須加緊腳步,不要等到花兒都謝了。

【文 / 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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