南部建商看房市 存兩大隱憂

   日期:2021-11-02     瀏覽:99    評論:0    
核心提示:指標大型行庫月前訪查台南建商,並提出對不動產市場最新的分析報告,根據大型行庫轉述當地建商意見指出,台南房市將有二大隱憂,一是房價薪資比過高,二是營建成本持續上漲,而且台南地區已明顯發現建商已開始減少預售案量,就是因為營建成本不斷上揚,太早訂價會賠本。

指標大型行庫月前訪查台南建商,並提出對不動產市場最新的分析報告,根據大型行庫轉述當地建商意見指出,台南房市將有二大隱憂,一是房價薪資比過高,二是營建成本持續上漲,而且台南地區已明顯發現建商已開始減少預售案量,就是因為營建成本不斷上揚,太早訂價會賠本。
 

當地建商更指出,營建成本高漲,房價勢必會受到影響,而且會採取「先建後售」的推案方式,先蓋好、後訂價,才不會使訂價無法反映成本導致賠本,或預期銷售時程受影響。
 

以往中南部的房型,民眾偏好透天厝居多,但在高科技產業移往中科、南科大舉布局發展之後,所偏好的房型也有大轉變,其中在台南,大型行庫轉述建商的意見指出,建商已觀察到,近年來台南地區的房市成交比重:「逐漸由透天住宅轉移至電梯大樓。」
 

對此大型行庫的查訪報告指出,市場出現新的趨勢,一是因為外來人口的移入,二來是因為首購族財力有限負擔不起透天厝。大型行庫分析,台南因科技大廠進駐科學園區,因此帶動就業機會增加、外來人口移入,房市交易隨之熱絡、整體房價上漲,同時部分首購族更因傳統透天住宅總價負擔過高,加上生活型態轉變,家庭結構以小家庭、夫妻雙薪為主,白天皆須出門上班,故轉往考慮坪數相對較小且具管理機能的電梯大樓,因此出現成交比重在兩種房型之間開始產生變化。

 

大型行庫內部最新評估報告也分析,目前由於國內疫情已受控制,同時市場資金仍相當充沛,因此已有回溫,至於第四季的房市景氣,主要會受三個變數的影響,包括疫情控制程度、房貸利率及總體經濟表現為重要變數,至於央行在9月下旬再出手新增選擇性信用管制措施,新增全國六都及新竹縣市共八個地區的二戶購屋貸款不得有寬限期、以及調降購地貸款及工業區閒置土地抵押貸款最高成數等規範,對於房市的衝擊究竟如何,可能等到今年底會有更明朗的結果。
 

【文 / 朱漢崙;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


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