新建案驚現搶房潮,實登平台對建商有利、還是對消費者有利?

分享
發布 | 2021-10-21 88 0 7692 中評

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案,開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中,也許有部份建案銷售數字灌水灌很大,但不可否認的,近期市況的確很熱,民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的?住展房屋網企研室觀察,除了買盤堅強,業者的銷售策略可能也推了一把。
 

住展房屋網企研室指出,今年在疫情和打炒房措施影響下,部分業者雖延後推案,但還是有進行「潛銷」,接受客戶預約。其次,部份業者雖然不是延後推案,但卻將建案的醞釀期拉長,逐步釋出建案資訊,等累積到一定的客戶量後,再於開案時「速戰速決」。

 

這類「有效率」的銷售方式,大幅縮短客戶的簽買賣契約時間,在許久沒有新供給的區塊,甚至能避開消費者用實登殺價的可能性,銷售過程可以說是不會受到實登過多影響,與政府推行實登制度的原意,顯然有些出入。

 

更有甚者,有些建案在開賣之前,就率先申報並於實價登錄平台揭露成交價格。即使民眾想藉實登殺價,看完實登的價格後也感到「心死」。要嘛摸摸鼻子走人,要嘛忍痛用實登高價成交。

 

住展房屋網企研室還發現一個有趣的現象,在市場供給緊縮下,部分新推建案的銷售期縮短,也將導致預售屋成交資料揭露時,建案卻早已完銷的情況,越來越常見;當越來越多消費者比起買貴,更怕買不到,那麼,預售屋實登平台到底對建商有利、還是對消費者有利?
 

【文 / 住展房屋網;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


APP下載Google Play 、Apple store

 

《近期熱門文章》

城中城案46死 內政部:全面清查複合用途建築

土木技師:未結構計算 就無法得知承重力

運將遭活埋…龜山砂石場早被罰12次 負責人曾偷埋重金屬汙泥被逮

校地泳池變建案 高市:過程更嚴謹

《薪傳黑金剛防水粉》讓水泥砂漿施作加防水一次完成

中鋼:耶誕節後 復甦力道會很大

工料雙漲 不動產業籲查價、開放外勞

解缺工缺料困境 鋁模板成利器

 

更多認識918建材庫點我了解

 

更多產業新知點我了解

加入918建材庫粉絲團->點我加入

【本文為918建材庫版權所有,非經同意請勿轉載】


網友回應

同類產業新知