台糖土地標售 再創區域新高

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發布 | 2021-10-20 29 0 7692 中評

台糖位於橋頭新市鎮、捷運青埔站對面的2,812坪「住三」建地,19日公開招標,郡都建設以每坪57.33萬元,總價16.124億元,打敗另外六位競爭對手,並超越由達麗在7月以52.61萬元買進的「商二」地價,再創區域新高價,郡都2022下半年推案,開價每坪35萬到36萬元,也將刷新區域房價。
 

得標的郡都總經理唐承19日表示,規劃推出總銷70億元的住宅大樓,戶數500~600戶,每坪預估開價35萬~36萬元,預定2022下半年公開。
 

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,台糖標售橋頭新市鎮2,812.24坪「住三」建地,此一合建分屋附買回的標案,總共吸引七家建商競標,開標結果,最後由高雄在地建商郡都建設以每坪57.33萬元,總價16.12億元,比總底價12.84億元,溢價25.49%,打敗另外六位競爭對手,比第二名的聯上開發出價每坪55.12萬元,每坪只多2.21萬元,第三名的銳揚建設則是每坪54.41萬元。
 

該區目前的地王是達麗建設於7月以每坪52.61萬元,買進的1,805.59坪「商二」建地。其實,在橋頭的高雄新市鎮除了最大地主鼎宇建設擁有2.73萬坪建地,第二大地主可說是達麗建設,達麗執行副總梁景清指出,已完銷、成屋的「全民萬歲」基地就有3,903坪,7月又先後買進1,805.59坪和3,440.05坪,總共達9,148.64坪。

 

梁景清表示,「全民萬歲」是高雄捷運紅線R22青埔站生活圈的第一個大樓建案,2015年底推出預售時,每坪開價16~19萬元,短短一年便賣出700戶後封盤,剩下的120戶左右,2018年成屋再賣時,開價已漲到每坪19~22萬元了。
 

他說,目前橋頭新市鎮的大樓建案,除了二個成屋銷售中,一個預售案準備進場之外,其餘原本在線上銷售的大樓,基於看好後市價格、以及成本變動難掌握而封盤。
 

梁景清表示,達麗7月向台糖標得的3,440.05坪「住四」土地,因有時間壓力,因此,將在申請建照完成之後的2022年第四季推案預售,產品從2房到4房都有,總戶數約620戶,售價將見3字頭。

 

至於以每坪52.61萬元買進的1,805.59坪「商二」建地,梁景清指出,將在台糖合作案推出、銷售告一段落之後,才會進場,初步規劃300多戶的超高住宅大樓。


工業區掀獵地潮 寶僑台中廠房4.3億售出
 

工業地產市場持續發燒,台灣寶僑公司19日公開標售台中工業區的千坪廠房,出現「五搶一」的搶標局面,最後低調型的自用買家,以總價4.3億元得標,換算每坪廠房得標價達38.7萬元。
 

台灣寶僑公司位於台中工業區的廠房,委託瑞普萊坊辦理公開標售作業,標的位於台中工業區二十四路三號的廠房,基地規模約1,578.45坪、面寬超過80米,建物面積約1,110.64坪,區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

 

19日開標總計吸引五組投資人競標,呈現「五搶一」的競爭局面,最後開標結果,某自用型買家以總價4.3億元得標,每坪得標價格達38.7萬元,高於區域平均行情。
 

瑞普萊坊表示,台中工業區是國內發展時間最長、產業類型豐富的工業區,目前進駐的產業需求穩定,地價也維持穩定上漲格局,得標價符合區域合理行情。
 

據內政部實價登錄資訊,台中工業區近十年的土地價格,已從2012年每坪平均的17.8萬元,漲到2021年每坪平均33萬元,累計十年漲幅高達85.4%,平均每年漲幅達9.5%。

 

據統計,台中市核發建造執照面積自2018年起就是全國第一,建築投資底氣十足,而前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪,占六都近三成、為全國第一,甚至是台北市的三倍。
 

瑞普萊坊指出,這些資料顯示台中招商引資已進入實質開發階段,未來將引進更多的產業活動及人口。
 

【文 / 顏瑞田, 蔡惠芳;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


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