營造成本飆 危老浩劫求生難

分享
發布 | 2021-10-18 158 0 7692 中評

營造成本狂飆,對危老都更案無疑是一場浩劫!巿場人士透露,在這一波營造成本大漲間,建商成本提高三成,台北建商多低調因應,無法全數反映到房價,比較麻煩是危老案,原本平均造價每坪20萬元,但現在這些小基地成本都已超過30萬元,共同負擔成本形成龐大壓力,讓不少建商要將危老案盤出,甚至已盤到第二手、第三手,希望品牌建商接手。
 

10件上下 陷盤出窘境
 

巿場人士粗估,在雙北巿,這類小型危老根本無法做、轉到第二手就不做了,或是希望第三手承接的個案,高達10件上下。在權變上,雙北巿政府雖紛紛調整造價,但調幅有限,對建商來說可謂杯水車薪。
 

大陸建設總經理廖淳森也不諱言,營造成本攀升,對危老都更的推案會造成影響。尤其這次鋼骨漲的比鋼筋凶,所以衝擊程度上,又以鋼構受波及較大。
 

華固董事長鍾榮昌指出,鋼構成本漲了快一倍,現在鋼構(加施工)每噸已來到7、8萬元,較2、3年前4萬元左右,幾乎倍增,至於整體造價至少漲了2成5至3成。
 

小案營造成本高約20%
 

鍾榮昌表示,基地規模越小,每坪的造價成本越高,像危老很多基地都只有1、200坪,許多營造廠根本不想承接,很多上巿公司也不做危老案。舉例來說,小建商推動千坪以內基地的營造成本,本來就較規模3、5000坪的大建商案,每坪多出20%,在這次面臨營造原物料大漲下,真的很難生存。
 

另有一個問題是,小型建商多沒有營造廠,反觀大型建商幾乎都有自己的營造廠,所以在營造成本大漲時,小型建商推動危老都更案,難度更高。

 

巿場人士指出,因危老案政府准了後,造價卻從原本的每坪20萬成長至30萬,共同負擔成了龐大壓力,做了一定賠錢!用台北合建多3比7,建商分三成,住戶分回七成,以造價每坪增加10萬元為例,建商成本就增加33萬。

 

對於這樣的處境,業者十分無奈直言,許多冀望危老都更,更新家園的民眾,可能要有得等了!

【文 / 王莫昀;本文已獲得中國時報授權轉載】

 


APP下載Google Play 、Apple store

 

《近期熱門文章》

城中城案46死 內政部:全面清查複合用途建築

土木技師:未結構計算 就無法得知承重力

運將遭活埋…龜山砂石場早被罰12次 負責人曾偷埋重金屬汙泥被逮

校地泳池變建案 高市:過程更嚴謹

《薪傳黑金剛防水粉》讓水泥砂漿施作加防水一次完成

中鋼:耶誕節後 復甦力道會很大

工料雙漲 不動產業籲查價、開放外勞

解缺工缺料困境 鋁模板成利器

 

更多認識918建材庫點我了解

 


更多產業新知點我了解

加入918建材庫粉絲團->點我加入

【本文為918建材庫版權所有,非經同意請勿轉載】


網友回應

同類產業新知