央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇

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發布 | 2021-09-24 141 0 7692 中評

央行再度對房地產市場出手,今天理監事會決議,加碼房市信用管制措施,鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸,以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管。業者指出,央行打炒房態度依舊明確,這次動作較有感的是自然人在特定地區購置第二屋的寬限期限制,之前只限制全國第三戶貸款條件。
 

全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示,雖然這次央行的力道沒有很大,但宣示、警告意味濃厚,就是希望房地產不要過熱,及開發商在買地、廣告宣傳時,要自我約束,不要亂炒作。

 

但賴正鎰說,因為疫情關係,九二八檔期才會大量釋出遞延性的推案,估計今年全年推案量,可能還比去年少一成以上。他說,政府不用做過多干預市場的事,房價之所以被推升,根本性問題還是全球都在印鈔票、資金過多,政府不用一直找房地產業開刀,但業者也要自律。
 

瑞普萊坊總監黃舒衛表示,央行稍微拉高建商買地、囤地的門檻,也抑制一下民眾在市場的投機氣氛。至於效果,他認為,對資金雄厚的大型建商應該還好,因貸款只少了零點五成,反而還可以過濾一些口袋不深的建商。

 

住商不動產資深經理徐佳馨指出,央行緊縮資金有助市場緩步降溫,而中長期的影響包括:對於錢不多的投資客與中小型建商必然產生壓力,周轉力不強加上缺工等壓力,可能就此淡出市場;但本次緊縮範圍在全台七都,資金可能流入未管制區,低價區域恐會漲更兇;低利環境下,大資本的投資者更有機會擇優進場,長期會讓市場重新洗牌,出現大者恆大現象。

【文 / 何醒邦;本文已獲得聯合報授權轉載】

 


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