金控搶危老都更商機 包山包海一站式諮詢蔚為風潮

   日期:2021-09-14     瀏覽:5    評論:0    
核心提示:金融業在都更擔任金流授信、放款的重要角色,是推動國內老屋重建的重要推手之一。為搶都更商機,金融業提供的都更「一站式諮詢」蔚為風潮。

金融業在都更擔任金流授信、放款的重要角色,是推動國內老屋重建的重要推手之一。為搶都更商機,金融業提供的都更「一站式諮詢」蔚為風潮。

 

「一站式諮詢」怎麼做到?金融業推出專業「都更小組」服務,提供民眾都更流程中,重建所需前期週轉金、興建資金、信託業務,到後期的分戶貸款「一站完成」各項金融服務與諮詢等,民眾便利到一站,就能諮詢完成所有需求,減少奔波成本,擴大金融業在都更角色的綜效。
 

例如,一棟40年以上的老屋,屋主們希望發起共同危老重建,自籌全部資金,此時就需要金融業進駐,提供如何確保重建資金到位、信託服務等等,甚至可能有贈與子女的稅務問題。都更小組可以提供各式各樣的專門金融服務。
 

玉山銀、華南銀都更小組 一站式諮詢到位

 

2020年,多家金控成立「都更小組」。包括玉山金控子公司玉山銀行的「危老都更重建小組」就在這一年成立,主打成員取得危老重建師執照,專門為大樓危老重建的屋主,提供不動產重建諮詢服務,可以與建經公司合作,提供屋主客製化金融服務,確保重建資金到位,後續也提供信託業務,以及提供依照建經公司工程查核進度分批動用融資款項等等服務。

 

玉山銀的危老都更重建小組,背景來頭多元,涵蓋信託、私人銀行,甚至因應金額較大的都更案,會納入法金團隊,打造客製化商品服務,從架設貸款到信託架構,都能一站式完成。

 

玉山銀指出,小組成員中的逾40位成員,原本就來自各個分行的消金部門,接觸在地客戶的第一線人員,熟悉房貸業務,能更貼近都更民眾需求。
 

玉山銀指出,都更耗費時間長,顧客信賴感與如何維繫都相當重要。例如,危老都更的過程中,融資架構複雜,要導入信託架構,帳款會較為清楚。

華南金控子公司華南銀也在2020年底,與不動產實務經驗豐富的另一子公司華南金資產(華南金AMC)共組「都更危老華南隊」。根據華南銀統計,目前已完成34件危老重建案的前期評估,包含今年5月完成簽約的新北市新店區一案。
 

「都更危老華南隊」針對各類型客戶量身打造不同重建方案,如越來越常見的自地自建型住戶,由華南金資產提供初期評估資訊及協助住戶整合重建,同時結合華南銀行融資及信託服務,確保重建所需的所有資金及時到位並專款專用,降低重建過程中可能的風險。
 

如住戶不想出資,也可由華南金資產擔任都市更新實施者或危老重建起造人,從建築設計、政府審議、發包營造到完工銷售都由華南金資產負責,並搭配華南銀行的信託服務,雙重保障重住戶資產,免費舊屋換新屋。

 

華南銀指出,子公司華南金資產(華南金 AMC)積極洽談都更危老案件,兩年內簽下兩件危老重建案,分別為位於台北市萬華區華江段的二筆土地及5月最新簽約的新北市新店區中央段901、902地號。
 

華南金AMC表示,都更危老重建在大家的印象當中,都需要長時間的整合,不過透過集團各子公司資源,如結合金融和不動產的專業,從專業諮詢、規劃整合、起造、土地及建築融資至導入資金信託管理、專款專用及工程查核,整合的服務也讓案件合作更為順利。
 

據統計,公股行庫承作危老重建融資件數中,2020年最高為合庫銀核准39件,其次為土銀、華南銀分別承作29件、25件。

【文 / 陳芝瑄、楊筱筠;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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