你知道新建案的建材規劃要做什麼嗎?選材懶人包 (上)

   日期:2020-04-01     瀏覽:73    
核心提示:建材,是營造工程中不可忽視的一環,只要選對建材,就可以提高建築物的價值!然而建材款式非常複雜,搭配的工法日新月異,不斷出現新概念,運用的範圍也非常廣泛,當業主在選擇建材時,要如何同時符合工程造價、設計者理念呢?必須熟悉規劃流程、並具備建材常識,才能在與建築師溝通策畫時,不至於出現單方面強勢的情況。

 

上篇內容介紹了超好用的「驗收必備工具表」,和神救援的「裝潢驗收單」- 其中的四大項 (1) 木作工程驗收 (2) 磁磚工程驗收 (3) 衛浴工程驗收 (4) 廚具工程驗收,看到這裡的你肯定具有堅持到底的熱情,為了打造夢想中的超凡新家,以下還有七大項重要的驗收步驟,讓我們再繼續驗下去。

 

(5) 漆作工程驗收
漆作是牆面上的大面積工程,如果塗刷油漆厚度不同、不平整、不均勻,會很容易產生問題。勘查時可用鏡子輔助,仔細檢查轉角、後側及傢俱的漆作部分,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 塗裝空間是否照油漆粉刷表標示清楚      
2. 油漆品牌、顏色、編號是否相符      
3. 柱子與轉角處較易不平整,注意批土本身是否平整      
4. 牆壁是否有漏水及潮濕面或塗料痕跡      
5. 天花板壁板是否打底紮實,塗料均勻平整,是否有裂縫      
6. 批土是否平整與均勻(沒有泡泡、凹陷、高低不平)      
7. 底漆要注意顏色是否有層次      
8. 不同色的兩端收邊是否完整      
9. 刷面漆時要確認是否無刷毛或灰塵附著      
10. 壁紙接縫花紋是否完好      
11. 異材質連接處要特別注意是否完好      
12. 檢查電氣蓋板開關插座旁是否有破口      

 

(6) 窗簾工程驗收

窗簾一般會使用十年以上,驗收最重要是檢查窗簾杆平不平,窗簾鉤環有沒有勾好,窗簾尺寸與接縫是否合宜,也需注意窗簾布有沒有脫線等,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 窗簾繩測試是否順暢      
2. 軌道和羅馬杆是否有裂紋      
3. 窗簾鉤環是否都勾好      
4. 掛桿及掛鉤是否和設計圖符合      
5. 兩片窗簾的接縫是否過大會影響個人隱私      
6. 窗簾是否太長或太短      
7. 窗簾布面是否平順沒有皺痕      
8. 窗簾色彩樣式、大小是否和設計圖符合      

 

(7) 水電工程驗收

水電工程在裝潢上是屬於高度專業性的隱蔽工程,包含「水工程」和「電工程」,每一個步驟都要確實才不會影響後續的工程進行,例如:在工地現場就要確認進排水管、冷熱水以及高低壓水管。電工程方面要確認電的裝配,例如:如何配置插座、網路線的配置、每個空間的電燈等電力配置,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 插座座位、數目是否與設計圖面配置相符      
2. 電視訊號線是否與設計圖面配置相符      
3. 電話線是否與設計圖面配置相符      
4. 音響線是否與設計圖面配置相符      
5. 網路線是否與設計圖面配置相符      
6. 電鈴位置是否與設計圖面配置相符      
7. 排水口位置是否與設計圖面配置相符      
8. 瓦斯爐管線是否與設計圖面配置相符      
9. 熱水爐是否與設計圖面配置相符      
10. 空調設備是否與設計圖面配置相符      
11. 消防位置及數量是否與設計圖面配置相符      
12. 偵煙器及數量是否是否與設計圖面配置相符      
13. 空調排水系統是否無漏水情況 (冷氣開一段時間測試)      
14. 抽油煙機啟動是否正常      
15. 電燈是否都可以亮      
16. 所有插座是否有電      
17. 試用電視、電話測試是否正常      
18. 每個開關所對應的總開關位置是否標示清楚      
19. 總開關是否標示清楚      
20. 對講機呼叫收訊功能是否正常運作      
21. 陽台給水和洩水功能是否正常      

 

(8) 照明工程驗收

客廳、餐廳、書房、臥室、廚房到衛浴空間,每一個空間的照明功能都不同,選對光源與照明方式,才不會多花冤枉錢又感到不舒適,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 燈具的使用方式是否符合原設計 (例:開關)      
2. 燈管及燈泡是否符合原設計      
3. 照明燈具是否方便更換      
4. 室外燈注意防水漏電是否牢固      

 

(9) 空調工程驗收

空調狀況影響了整個家的氣氛及放鬆度,最理想的狀態是讓人位於家中的每一處都感覺到同樣舒適 (溫度相同)。空調的電不能與其他電器共用,一定要使用專用迴路,驗收時除了確認安裝過程是否完善,也攸關居家安全,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 確認空調機種、型號是否與合約配置是否相符      
2. 主機安裝和圖面設計配置的位置是否相符      
3. 主機散熱功能測試是否正常      
4. 空調的排水功能是否正常,排水管洩水的高低是否順暢      

 

(10) 門窗工程驗收:

門窗工程決定了居家生活的明亮度、空氣流通、安全性等,檢查每一扇窗時除了核對廠牌型號是否正確以外,對於具備功能性如強化玻璃,還要記得檢查窗戶下角處是否有「水平強化」字樣,以及廠商證明。門窗最好親手打開或關上仔細檢查外觀、順暢、密封性,例如:推窗要檢查轉軸合不合,是否有上潤滑油,螺絲、螺帽是否密合等,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 門的廠牌型號是否照設計圖配置      
2. 門窗開關時手感是否正常      
3. 門在開關時是否有雜音或其他狀況      
4. 鎖頭與鎖孔是否密合不鬆動      
5. 玄關門的貓眼是否能看清楚門外      
6. 門片及門框是否無鏽蝕、撞傷、刮傷      
7. 門片及門框是否沒有凹損或縫隙過大      
8. 門上鎖及開鎖測試是否正常      
9. 門框是否無瑕疵 (無油漆漬、污損)      
10. 「門止」是否無損壞      
11. 室內門門把或門鎖是否正常轉動無鬆動      
12. 電子鎖測試是否正常      
13. 不鏽鋼或金屬的陽台門在門檻處是否有凹損      
14. 窗子的玻璃是否有刮傷、裂痕、刮痕,尤其邊緣處      
15. 拉窗檢查窗框的水平線是否正常      
16. 檢查拉軌是否正常(無高低不平)      
17. 拖拉窗子時檢查滾輪是否順暢無雜音      
18. 推窗檢查轉軸合不合,是否有上潤滑油,螺絲、螺帽是否密合      
19. 窗框是否正常(無掉潻、變形、密合度等問題)      
20. 檢查有「矽力康」處的線條粗細是否平均,並用強力水注沖接縫處 5 分鐘以上      
21. 檢查強化玻璃在窗子下角是否打出「水平強化」的字樣      
22. 用分貝計器檢查氣密窗是否符合合約書      
23. 檢查隱藏式及一般紗窗,紗窗是否完整,拉推是否順暢    

 

 

 

(11) 其他工程驗收  

房屋裝修過程中會產生大量細微的粉塵、油漆和殘膠,要使用特殊清潔工具才能清除,因此清潔工程也是不能輕忽的重點項目,可參照以下驗收細項逐一檢查。

 

檢 查 細 項 無缺失(V) 有缺失(X) 備 註 ( 改善意見 )
1. 屋內與公共區域是否都整理乾淨      
2. 保固書的期限是否依照合約交付      
3. 內牆拆除尺寸與設計圖面配置是否相符      
4. 隔間尺寸與設計圖面配置是否相符      
5. 樓梯踏板是否做好止滑處理      
6. 頂樓是否做好隔熱處理      
7. 拆除工程的廢棄物現場是否清潔完成      
8. 大門鎖是否密合扣牢與點交      
9. 踢腳板是否平整      
10. 陽台曬衣架是否功能正常      
11. 欄杆是否牢固      

 

裝潢工程隱藏了許多眉眉角角,例如:門、窗、壁磚、牆壁等立面性物件必須要垂直;砌磚、地磚、桌面等橫向的線條要注意水平線,差一分就可能使得建築美感大打折扣,還有隱蔽工程是指無法用眼睛驗收的水電、管路、防水等工程項目…。有了專業團隊設計的「驗收必備工具表」+「裝潢驗收單」幫新手屋主把關,必能讓各項驗收都順利過關,提早入厝迎接美好新生活。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
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