1 分鐘告訴你，「整地作業」在做什麼？_建照申請/整地作業_案前準備_營造工程_施工百科_百科

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

建築工程非常龐大且耗時，但每一個項目都不可或缺，其中以執照許可最重要，若是省略這個步驟，除了要賠錢、工程也會因此延期，因此在動工前必須詳細閱讀相關法規，以確保工程的如期完成。完成建築規畫之後，便可進行整地作業，一般建築的整地作業，大致可分為兩部分：向政府相關單位申請許可與進行整地工程，在此之前，必須釐清建案土地是否有列管項目，若有則須解除。

｜向政府申請許可

開工之前，必須進行一些政府核准申請，這些申請幾乎都需要繳納規費，視工程大小而定，且通常需要一定天數的申請時間，所以必須提早進行，所有建案必備的申請有土地容積移轉、地上物拆除執照、建築執照、臨時水電、合併地號、電信設備設計圖說等，另外也會向相關單位預定專業人士來進行鑑界、交通影響評估、汙水下水道審查、成果圖審查以及鄰房鑑定的工作，需要繳納規費，進行完通常會有相關報告書，押有技師的認證，其他像是印花稅登記、信託與銀行設定也是必須進行的整地前置作業。

01 申請地上物拆除執照」
申請處理時間約三日，規費視拆除工程大小而定。

02 「建築執照」
建照規費為工程造價的千分之一，需要20天的申請時間。

03 「臨時水電」
使用費視使用時間而定，需提早申請，通常需要2個月的申請時間。

04 「土地容積移轉」
根據內政部營造署定地的〈都市計畫容積移轉實施辦法〉，土地容積移轉也就是將一宗土地(移出基地)的容積移轉至其他可建築土地(接受基地)，提供建築用途來做使用，通常會先請仲介尋找適合進行移轉的移出基地，需要仲介費用。

05 「鑑界」
申請時間需要3周左右，費用每單位以新臺幣 4000 元計收，向政府申請後會先收到鑑界公文，之後再由鑑界人員前往複丈土地，因為即使已辦理地籍測量的土地，仍可能因為人為、天然災害，導致土地界標消失或移動等情形，因此需要再請專業技師重新測量。

06 「鄰房鑑定」
為了防止鄰房在工程動工後，將原有的損壞歸咎在工程責任上，因此需要連絡建築師公會、土木技師公會等相關技師，來鑑定周遭居民的建築情況，費用以戶數來做計算。

民間有許多辦理代書業務的公司，費用視工程規模而定，但由於申請政府許可需要大量資料，像是證件、土地所有權狀、土地照片、計劃書等，且需要接觸稅務、產權等法律相關作業，因此通常會聘請專業人士進行。各地的建築物申請執照各不相同，因此普遍會聘用一位熟悉當地流程的跑照人員，委託其跑照、審圖、土地勘驗拍照等行政業務，其費用大概落在數萬元。

｜整地工程

首先在工地四周加裝圍籬，接著進行地質鑽探，評估施工可行性，並找來怪手、推土機、泵車等進行地上物拆除、混擬土壓送工程，最後便可以開始規劃公設與景觀範圍。

01 「加裝圍籬」
工地圍籬受到各地《建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案》規範，必須選用銅鐵或金屬板的材質，且高度須達2.4公尺以上並加裝防溢座，雙北地區則要求工地圍籬必須綠美化，像是設置植生牆。

02 「地質鑽探調查」
建築物大於4層的工程都必須進行現場鑽探地質，且必須有大地工程技師簽證的地質報告書，簽證費用數萬元，聘請鑽探公司的費用視鑽探孔數而定(至少兩孔)，通常現場估價，費用3萬起跳；低於4層的建築可以採用基地附近的地質數據製作報告書，費用比有技師簽證的地質報告書低價許多。