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買到海砂屋怎麼辦? 檢測流程、修繕、法律應對一次了解(中)


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發布 | 2022-02-16 1407 0 中評

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

上一篇跟大家分享到海砂屋的由來,再延伸提到國內的檢測標準以及相關鑑定的法規問題,可以發現到國內海砂屋有一定的數量,要達到危老重建也有一定的難度。即便海砂屋沒有達到一定的危險建築程度,要修繕其實有方法可循,以下將會針對這個問題,提供你可以參考的方式。

 

如果自購的房屋有海砂屋問題,且其他住戶也有相同現象,住戶們如果有達成共識,才能委託各地建築師公會或專業鑑定機構來檢測海砂屋的現況,檢測後若沒有符合危險建築的標準,仍可依規定進行補強或防蝕處理,其鑑定流程大致如下圖:

▲ 海砂屋鑑定流程圖(圖片來源 / 台北市高氯離子混凝土建築物鑑定原則手冊)

 

|海砂屋補強常見工法


▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

然而,不符合海砂屋的拆除重建標準,如要補強修繕該怎麼做呢?雖然目前海砂屋鑑定為可加勁埔強,法規上沒有強制所有權人要在期限內進行補強,但若在期限內依鑑定報告處理並完成工程,每戶可以獲得10萬元的補助。

 

針對梁、柱、天花板滲水及壁面的補強修繕上,原則上須根據鑑定的建議,且鑑定報告內也會提供個案修復補強及防蝕工程的費用估算,而國內常見的補強工法為以下幾種:

 

01 擴柱補強

▲ 擴柱工法 (照片來源 / 國家地震工程研究中心)

 

這種工法顧名思義就是讓建築物原本鋼筋混凝土柱體變得更粗。也就是在原有柱體周圍額外增加一層鋼筋混凝土結構,可同時補強強度與韌性,雖然施工容易,但柱體加粗勢必會影響建築外觀,甚至鄰近柱體的門窗都要拆除改設。

 

而且要採用這種工法,仍有下列條件需同時考量:

1. 必須局部敲掉既有樓板,才能使柱體上下層連貫

2. 適合抗壓強度偏低、氯離子含量高或原本使用的混凝土品質較差

3. 不適合植筋工法時採用

4. 擴柱後會縮小室內外空間,寬度約1.8m

 

02 翼牆補強

▲ 翼牆補強工法 (照片來源 / 國家地震工程研究中心)

 

所謂翼牆就是連接柱體旁的牆面,所以這種補強工法就是在原有柱體兩側或單側增設鋼筋混凝土的牆面,以加強柱體的強度與韌性,但這種工法勢必會影響室內採光,且通常得增設基礎。

 

然而要採用這種工法,仍需考量建築物所承受的地震方向,在考量將牆設置在耐震能力不足的方向,以提高該方向的耐震強度,而且比較適用在強梁弱柱或軟弱底層的建築結構。

 

03 剪力牆補強

▲ 剪力牆補強工法 (照片來源 / 國家地震工程研究中心)

 

這種方式會比翼牆補強來得更全面,換句話說,這種工法就是在梁柱框架內增設一道完整的鋼筋混凝土牆體,但是會更影響室內採光、動線及通風問題,且基礎施作不太容易。

 

04 鋼板包覆補強

 

顧名思義就是在梁柱外側以鋼板包覆,提升結構的韌性,這種工法不會影響原有基礎梁柱,也不會改變原建築結構外觀,但對結構強度的提升效益不高,需要較精細的施工。

 

但優點是鋼板耐火性能佳,且施工快速。其施工不同於上述3種工法,不需要植筋與鋼筋綁紮也能補強,但如果是柱體需要補強,一樣都得貫穿樓板再安裝鋼板。


⏩施工TIPS:

施工過程須將混凝土表面打毛,梁柱原有的瑕疵也需先以環氧樹脂砂漿修復,再按需求裁切鋼板,並於鋼板上鑽孔,安裝以焊接方式進行,再以化學錨栓將鋼板固定在梁柱上,最後在從低處以高壓灌注EPOXY接著劑,直到排氣孔溢出為止。

 

05 碳纖維貼片包覆補強

CFRP包覆補強工法 (照片來源 / 918建材庫)

 

這種工法又稱為CFRP包覆補強工法,與鋼板包覆類似,具有施工簡單、工期短、不佔空間、成本低與材料抗拉強度高等特性,但較適合針對提升低矮的鋼筋混凝土建築物結構的韌性進行補強。

 

這種工法是透過柔軟的碳纖維布,以黏著劑緊緊包覆在鋼筋混凝土的柱體外。地震時,即使柱體的混凝土塊開裂,開裂的混凝土也不會輕易自柱體脫落,因而提升柱子的耐震能力。

 

⏩施工TIPS:

施工時,原結構體梁柱若有瑕疵須先行以環氧樹脂低壓灌注修復,之後在漿梁柱表層打磨拋光,尤其轉角處必須磨成弧形,且梁至版接合處需以EPOXY砂漿作成內R角,之後表面必須清潔且完全乾燥後才能鋪貼碳纖維貼片。

 

鋪貼碳纖維貼片前得先塗佈EPOXY底劑,才能使用專用接著劑黏著貼片,完成後還要在塗上一層面漆。

 

以目前的研究顯示,這種工法已經可以做到補強結構強度的提升,關鍵就在於材料本身及舖貼包覆的方式。

 

其他較為特殊的環境,例如醫院類型的建築,如果要補強施工就會中斷醫療服務,要做修繕就必須在影響最小的情況下執行,以壁面敲除產生的噪音與粉塵等施工環境,所以就得靠增設鋼框架斜撐來進行補強,亦或是透過尼阻器來進行補強。

▲ 示意圖  (照片來源 /台北市建管處)

 

06 其他修補方式

海砂屋產生的修繕狀況不只有以上耐震補強,有些樓層天花板、牆壁或樑柱若有局部鋼筋外露生鏽或混凝土剝落的情形,在混凝土抗壓強度還可行的狀況下,還不會有結構安全的問題,就可以透過以下方式來補強整修:

 

1. 敲除鬆動混凝土

2. 將生鏽的鋼筋除鏽後,塗上紅丹漆或鐵鏽轉換劑來防止持續鏽蝕

3. 四側梁面植筋,或是天花樓板有鋼筋折斷,以補筋植筋的方式來進行

4. 再以環氧樹脂砂漿修補

5. 預算若足夠可再鋪貼碳纖維貼片補強

6. 水泥粉刷+油漆

 

如果靠近外牆的牆壁有裂縫或壁癌產生,原則上必須透過剃鑿找出漏水點,進行重點性的堵漏,並使用混凝土滲透結晶型的防水防蝕材料來修補裂縫。

 

【本文為918建材庫版權所有,非經同意請勿轉載】



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