整體衛浴便宜又防水 國內發展為何受限?(下)

   日期:2021-11-26     瀏覽:289    
核心提示:從上一篇文章中可以發現,安裝整體衛浴可能對國人的使用習慣來說,多少需要時間適應。但對建商來說,一般建案在設計規劃階段,若考量使用整體衛浴,其管線配置所採用的排水工法不同於傳統工法,勢必要以「當層排水」來規劃施工,而這種規劃卻會造成營建成本的增加為什麼?以下將會告訴你。

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

上一篇文章中可以發現,安裝整體衛浴可能對國人的使用習慣來說,多少需要時間適應。但對建商來說,一般建案在設計規劃階段,若考量使用整體衛浴,其管線配置所採用的排水工法不同於傳統工法,勢必要以「當層排水」來規劃施工,而這種規劃卻會造成營建成本的增加為什麼?以下將會告訴你。

 

|傳統配管的缺點


傳統建築管線配置的概念多採濕式構法,給排水管以埋設牆內或樓板內為主,尤其大部分集合住宅大樓的汙排水管都以穿透樓板至下樓層後再接連至垂直主管,這稱為「穿板隔層排水」,如下圖所示:

(圖片來源 / 918建材庫繪製)

 

這種排水方式,水平樓層的規劃會受到上層穿板管道的干擾,無法各自獨立彈性調整,進而限制下方樓層空間的使用,如此延伸的問題最常見的就是上下樓層漏水、噪音爭議,一旦管道堵塞或下層天花板漏水,若要修繕就會引發產權糾紛,而且如要維修,結構體勢必會受損而縮短建築的生命週期。這也是為什麼這類住宅要採用整體衛浴,勢必得架高。

 

由於整體衛浴最大的優勢就在於日後的修繕管理,再加上其排水管線適配置在底板後方,必須現場組裝,如此就必須架高施作,但若不想架高就必須以當層排水來規劃。

 

|整體衛浴採當層排水解滲水糾紛


所謂當層排水就是在垂直的建築空間型態中,維持水平樓層空間權力的獨立性,透過公共垂直管道來連結各樓層的五大管線,且採唯一串連的方式連接至垂直管道,如此就能改善上層穿板管道引發的糾紛。


圖說:當層排水

圖說:傳統排水與當層排水的比較(資料來源:集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究,內政部建築研究所)

 

|當層排水常見3種工法


▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

規劃當層排水,國內安裝整體衛浴系統最常見的工法就屬以下三種:

 

01 降板工法

 

這種工法主要會將各樓層的濕區做降板,這些濕區包含廚房、浴室及陽台的排水管道全都要做低於樓地板高度至少20cm以上的簍空設計,其樓地板灌漿硬化拆模後,會長得像樓地板有小水溝的感覺,再直接匯流至垂直管道間。管道鋪設完畢後,進行防水塗佈及防水測試,再以輕質混凝土回填。

 

但降板必須事前檢討廚房衛浴等濕區的集中設置,以及樑位規劃加設小樑在降板周邊,勢必會比傳統隔層排水還要增加結構工程的成本,而且浴室位置與其他空間也會因小樑而調整,導致未來濕區位置不易變動,客變的彈性也變得更小。

 

再加上降板的工序較複雜,底板及面層防水施作及排水管埋設會相當費工費時,營造廠商是否能把空品質才是關鍵。安裝整體衛浴雖然能省下壁面及底板的防水費用,也能精簡人力與工期因應缺工的現狀,但整體的費用仍比做傳統衛浴來得高。

 

02 牆排工法

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

這種工法需配合垂直管道間的位置來配置濕區,雖然無須降板,給排水管配置在乾式包覆製作的假牆箱體內,這道牆通常會用輕型鋼、鋁擠型材或木製角材、矽酸鈣板,甚至是空心磚材等材料將管線封閉其中,形成一道輕型牆面,牆內的管線可直接與垂直管道間的管線連接。

 

所以,若要採用整體衛浴,其內部搭配的淋浴花灑、浴缸、馬桶、臉盆等設備幾乎都得靠在這面輕型牆面,甚至會採壁掛式安裝。在配管上,衛浴空間內所有的給排水管線、通氣管線等配置都會設置在壁體內,形成一水平管道間,並透過接頭軟管或是專利接頭可直接與垂直管道管線相連,省去許多複雜的施工流程,並能保持工地現場之整潔。

 

這種工法對日後檢修來說,只需對壁體破壞,減少對其他結構體的破壞,日後在使用上也會降低排水造成的水流噪音。但對於浴室內的落水頭設置來說,難度就變得非常高,雖然不用預先降板,維持當層樓板相同高程,但樓板厚度仍要增加。

 

03 架高同層排水

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

這種工法較適合老房改建,會把排水管敷設在浴室地板上或設置在外牆,其缺點是如果選擇這種工法,室內空間的水區就得架高敷設排水管路,如此便會壓縮水區空間的高度,因為架高配管的施作方式可分為無回填及回填等兩種。

 

無回填就是用水泥板架高20公分以上,以供管線配置,另一種回填的方式就是將管線預埋在地板下,最後以輕質混凝土或水泥砂漿回填。

 

對老屋來說,如果安裝整體衛浴,就必須要用這種方式來敷設排水管線,將浴室標高抬高,將排水橫管暗埋於建築墊層中,管道接口做法與降板式類似。一旦墊高就會造成段差,若家中有長輩或行動不便者會非常危險

 

了解安裝整體衛浴前所需施作的當層排水後,可以發現其中兩項種工法都會讓施工變得更具系統化,尤其降版更會使工序變複雜,前期的構造體與管線成本也會提高不少。

 

|當層排水配管成本分析


▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

根據內政部建築研究所委託台灣科技大學針對集合住宅當層排水法制化的研究中評估指出,以上三種工法在構造體成本計算中,包含模板、鋼筋、混凝土材料、給排水配管、防水、磁磚鋪設等建材上,其中無回填的降板構造配管及架高構造配管都有另外計算第二層鋪面的價錢,而牆排構造配管因假牆設計,該牆面是由鍍鋅鋼架及烤漆面板構成。

 

結果這三種工法與傳統穿板構造配管,如果以非整體衛浴來施工比較後發現,每一間浴室以傳統工法的成本最低,約莫在11萬上下,其次依序為架高回填、架高無回填,再來是降板無回填、降板回填,成本最高的則是牆前配管,從下表便能看出成本上的差異:

資料來源:集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究,內政部建築研究所

 

如果搭配市面上的整體衛浴產品,其價格可以參考比較一下:

以上價格僅供參考,尤其在目前建材價格飆漲的時期,價格勢必有所波動,但原則上一般建案如要採用整體衛浴,勢必得面臨成本抬高的關鍵抉擇,即便整體衛浴有許多優勢,但建案若要做好防水性能與房屋品質,傳統衛浴可能還是目前的首選,因為若採用整體位,每間浴室的成本,視品牌與配備得支出至少5萬以上。所以,這就是為什麼整體衛浴會造成營建成本增加的原因。

 

這不代表整體衛浴在台灣發展從此沒落,因為其不只在設備管線的維修成本及整建成本上有絕佳優勢,對於一些須維持營運的飯店、公共場所來說,都具有很高的效益。

 

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