台灣建築常見的違建:夾層屋

   日期:2021-07-16     瀏覽:89    
核心提示:「夾層屋」就是大家常說的「樓中樓」,這種挑高夾層住宅讓室內看起來又高又寬敞,而購屋人也因能用極少花費購得最大的居住空間,而非常喜好這種房型設計,但「夾層屋」的設計其實是非常複雜,尤其是位在地震頻繁的台灣,如果建築未事先規劃考量,而後增設夾層,可能會導致整棟建築陷入結構安全的問題。

「夾層屋」就是大家常說的「樓中樓」,這種挑高夾層住宅讓室內看起來又高又寬敞,而購屋人也因能用極少花費購得最大的居住空間,而非常喜好這種房型設計,但「夾層屋」的設計其實是非常複雜,尤其是位在地震頻繁的台灣,如果建築未事先規劃考量,而後增設夾層,可能會導致整棟建築陷入結構安全的問題。
 

接下來讓「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識「夾層屋」可能造成的危險及若已施工違章工程,哪些事項該注意:
 

「夾層屋」

 

曾有一段時間台灣很流行挑高夾層住宅,每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓,住戶們再二次施工做夾層,這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整,且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算,導致建築支撐力不足。一般建築的樓版面都是一致的一個平面,夾層屋的樓版面可能會高高低低的,相對來說,地震來的時候,受力行為會比較複雜,容易造成應力集中,在結構設計時,需要特別的去考慮。
 

根據建築法規規定,樓中樓建築,只要建商在申請建照時一併提出申請,並在所有權狀上登記樓中樓面積,都屬合法。
 

不過為什麼仍有那麼多建商不願意申請,而消費者也願意購買違法夾層屋呢?由於建築都有容積率限定的問題,如果把夾層屋的樓地板面積也算進去,建商能銷售的坪數就會增加,所以建商往往選擇挑高樓高,等銷售後再幫忙把樓版補回去,以規避查驗;而購屋人也因能以一層樓價格換得兩層樓,用極少花費購得最大的居住空間。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計,可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足。
 

夾層屋隱藏的危險性:
 

1.結構行為較複雜,在原結構設計時,如無特別考量,事後增設夾層,可能造成應力集中。
 

2.沒有使用輕質的材質,而使用混凝土去做夾層,造成自重增加,自重增加與原先設計不符,易發生結構安全疑慮。
 

3.由於原設計並無預埋桿件,當二次施工時,容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。
 

市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓,大多都是二次施工違法的夾層屋。夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性,由於二次施工的設計師,未必了解該建築相關的結構強度,施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構,若屋主又於夾層上放置重物,一旦發生地震,樓板的應力會重新分配,可能導致梁柱扭曲或斷裂,影響結構安全。
 

其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。「樓中樓」將原本蓋兩層樓的空間抽掉中間的樓板,挑空加高,讓室內看起來又高又寬敞,但造成部分樓層有梁,部分樓層無梁,使挑空的樓層形成軟層,當地震來時會產生應力集中現象,這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方,所以樓中樓建築在規劃時,即需特別予以注意加強,倘若已經做夾層,隔出的樓板上盡量不要放冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成原本結構系統的過多負擔。
 

戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全,尤其是居住在地震頻繁的台灣,地震其實都不可怕,而是我們讓建築變成傷人的武器,我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌,人員傷亡之事,減少違建,提升建築品質及居住安全,這樣才能讓大家住的安心放心。

 

【文 / 建築安全履歷協會理事長 戴雲發;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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