避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

   日期:2021-06-22     瀏覽:47    
核心提示:「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?
 

老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加注意施工品質,民眾在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。
 

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成為提升台灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民眾能藉由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。
 

下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:
 

一、樓板施工需注意關鍵點:
 

1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,才不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。
 

2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面乾縮。
 

3.樓板試水測試。

圖說:混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護。


二、屋頂結構施工需注意關鍵點:
 

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。
 

2.屋頂試水檢測。
 

三、窗戶結構施工需注意關鍵點:
 

1.窗角補強。
 

2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。
 

四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:
 

1.地下室牆面盡可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。
 

2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。
 

上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知著,包括屋頂上的洩水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也盡可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節才是避免成為防「漏」破口的重要要點。
 

結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前台灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前台灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。


 

【文/戴雲發 建築安全履歷協會理事長;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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