室內裝修不用申請許可證? 2大原因逃不過

   日期:2021-06-01     瀏覽:2763    
核心提示:做室內裝修前,多數人都會把心思放在設計與建材身上,但法規問題幾乎都不太清楚,尤其是「室內裝修許可證」要在什麼情況下必須申請?有些人往往會為了省下這筆申請費而不申請,但如果施工過程中發生意外或遭鄰居檢舉,建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者都會被處以新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,必要時還可能要強拆裝修。

/ 918建材庫

 

 

 

做室內裝修前,多數人都會把心思放在設計與建材身上,但法規問題幾乎都不太清楚,尤其是室內裝修許可證」要在什麼情況下必須申請?有些人往往會為了省下這筆申請費而不申請,但如果施工過程中發生意外或遭鄰居檢舉,建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者都會被處以新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,必要時還可能要強拆裝修。

 

因此,打算要裝修的你勢必要了解設計師或裝修師傅,在報價單上為什麼會多出這筆室內裝修許可證的費用。

 

管委會要求 防止鄰居檢舉

 

之所以會需要這筆費用的原因在於:

 

  1. 管委會要求:

裝修過程如果發生工安意外,或整修外牆磁磚而砸傷人,管委會要負民事跟刑事責任,而這仍要看地方機關是否有函文規定,甚至如果住宅訂立的「公寓大廈管理規約」有訂立相關室內裝修規約,往往都需要填寫申請表、切結書,還要額外繳交清潔費與保證金,必要時還會要求在住戶出入口張貼施工許可證,若有涉及施作天花板、固定隔屏或分間牆變更等「室內裝修行為」,卻未見張貼施工許可證,就會通報各地方建管處查處。

  1. 防止鄰居舉報:

「你不犯人,人不犯你」這句話往往不能套用在裝修身上,因為就是有那種會好心關切一下的鄰居,有時候施工時已經做到盡量不打擾鄰居作息,但偏偏會因為一些小事或噪音而報警處理,如果拖著不請照,不僅工程延宕,罰款也是早晚的事。

 

基於以上這兩點,如果再按照建築法第77條之2提第1項至第3項規定,以及台內營字第0990801045號令釋,只要你家住的地方是6層樓以上的集合式住宅,不論哪一層要裝修都要申請裝修許可,所以如果是5樓以下的集合式住宅可以不必申請嗎?不是,因為台內營字第0960800834號令釋就提到,5樓以下的集合式住宅的任一戶除非有增設廁所或浴室,或是增設2間以上的居室,而有分隔牆的變更就必須要申請

 

5樓以下集合住宅免申請? 4大裝修行為要注意

 


圖說:台北市核發的室內裝修許可証(照片來源 / 台北市建管處)

 

除非1到5樓都是自己的,即便有上述兩項的變更就不需要申請,換句話說,5樓以下的透天厝裝修都可以不用申請裝修許可。

 

不過,可別以為5樓以下的集合式住宅真的可以逃得過申請裝修許可證,因為「建築物室內裝修管理辦法」第三條仍規定-「本辦法所稱室內裝修,指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為: 一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 二、內部牆面裝修。 三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 四、分間牆變更。」

 

由此可知,黏壁紙、壁布、安裝窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼、擺設不屬於室內裝修,甚至是法規沒有提到的室內塗漆工程,或是鋪設、架高木地板、換地磚都不用申請。

 

但有些民眾會想以木作櫃體當做假隔間使用,若是高度超過1.2公尺,又固定在上下樓地板,就需要申請,除非做成活動拉門式的櫃體,或是緊貼牆面的櫃體才能免申請;而且如果要更換地板磁磚,又想以水泥墊高地板高度的話仍須申請。

圖說:浴室裝修(照片來元 / 台北市建管處)

 

再加上天花板施做、拆牆、重做隔間,或是廚房牆面打毛換壁磚等,都需要申請之外,若想將牆面開洞,又是大坪數的房子,很可能就得申請變更使用執照,不過仍須看各地方機關的規定。

 

找誰申請?準備哪些文件?

 

該找誰申請、準備哪些文件呢?「建築物室內裝修管理辦法」都有規定,必須要準備以下文件:

 

一、申請書。

二、建築物權利證明文件。

三、前次核准使用執照平面圖、室內裝修平面圖或申請建築執照之平面圖。但經直轄市、縣(市)主管建築機關查明檔案資料確無前次核准使用執照平面圖或室內裝修平面圖屬實者,得以經開業建築師簽證符合規定之現況圖替代之。

四、室內裝修圖說。

 

第三項所說的「現況圖」,其實就是裝修樓層的防火避難設施、消防安全設備、防火區劃、主要構造位置的圖說,其比例尺不得小於1/200。

 

至於室內裝修圖說是什麼呢?其實就是裝修設計圖,有平面、立面、剖面等,並在其中註明各部分的用途、尺寸、比例,以及所使用的材料等說明。

 

最後,再根據法規的要求,您的設計師或裝修師傅會去當地政府建管機關申請,但雙北市是交由建築師公會來審核。
 

【本文為918建材庫版權所有,非經同意請勿轉載】

 


APP下載Google Play 、Apple store

 

《近期熱門文章》

5天內蓋好方艙醫院! 設計原型供全球免費下載

避免停車場違規使用 北市新訂建物停車場設計原則

高雄綠建築修法放寬 工程造價達1千萬可做

(5/18)豐興鋼筋盤價 罕見大漲

防鏽前最重要的「表面處理」 10大方法比一比


更多認識918建材點我了解

更多產業新知點我了解

加入918建材庫粉絲團->點我加入

 
 
更多>同類百科

推薦圖文
推薦百科
點擊排行