陽台外推加窗合法嗎? 3種法規限制先考量

   日期:2021-05-11     瀏覽:12480    
核心提示:有些人會為了加大住家空間格局,選擇將陽台外推,並裝上鋁門窗,但這樣的動作符合法規要求嗎?其實,各地方的法規都有修訂,違規與否必須由地方工務機關來認定,即便是自己住的環境是集合式住宅,且訂有公寓大廈管理規約,很可能會無法施做。以下就告訴你陽台外推加裝鋁門窗的法規限制。

文 / 918建材庫

有些人會為了加大住家空間格局,選擇將陽台外推,並裝上鋁門窗,但這樣的動作符合法規要求嗎?其實,各地方的法規都有修訂,違規與否必須由地方工務機關來認定,即便是自己住的環境是集合式住宅,且訂有公寓大廈管理規約,很可能會無法施做。以下就告訴你陽台外推加裝鋁門窗的法規限制。

 

|台北、新北、桃園的違章建築的法規問題


▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

01 違建誰說了算

根據國內建築法第二條規定:「主管建築機關,在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣 (市) 為縣 (市) 政府。」所以,違章建築的認定及拆除管理權責乃在各縣市政府的身上。所以,業主是否有陽台外推加裝鋁門窗的需求,必須要先了解各縣市政府都發局處對違章建築的認定及拆除法規,才能確保這項工程後續有無可能被通報拆除的風險。

 

02 台北市對陽台外推這樣認定

以規定較為嚴格的台北市來說,「台北市違章建築處理要點」第10條規定:「領有使用執照之建築物,二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗,且原有外牆未拆除者,免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月一日以後者,其建築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增加行為,未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者,一律查報拆除。」

 

言下之意,就是指民國95年以前完成且領有使用執照的建築物,二樓以上有陽台加窗等需求,如果沒有更動原有的外牆結構,是可以陽台外推加裝鋁門窗,但在民國95年以後蓋的建築物,就不能陽台外推加裝鋁門窗。

 

03 新北桃園對陽台外推這樣認定

而且,新北市違章建築拆除大隊就有「新北市違章建築拆除優先次序表」,其中一般案件D類次序10就規定:「依建築技術規則設計施工編第一章第一條第二十款後段規定,直上方有遮蓋物之平臺稱之為陽臺。在陽臺擅自拆除外牆並加窗封閉以增加室內樓地板面積者,即為陽臺違章建築。」所以,陽台外推裝上鋁門窗的違建認定就在於,陽台外牆有無擅自拆除,進而增加室內樓地板的面積。

 

又以桃園市來說,桃園市建管處的「桃園市違章建築處理要點」中的一般案件C類次序8雖然沒有列出陽台外推的違反樣態,若要施做,最好需先洽詢建管處人員。

 

|陽台裝鋁窗、柵欄式防盜窗可以嗎?


▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

當然,有些人可能會有防盜的需求,想在自家陽台加裝鋁窗或柵欄式防盜窗,甚至附含雨遮等配件。這恐怕也有違章建築的問題。

 


合法安裝TIPS:

 

以「台北市違章建築處理要點」第9條規定:

 

「建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔(巷)之外牆,裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗,其淨深未超過五十公分,且面臨道路或基地內通路者,應留設有效開口並未上鎖者,免予查報。本要點發布實施前已設置完成之防盜窗應依前項規定設置有效開口,違反者查報拆除。第一項有效開口規定如下:

 

(一)十層以下樓層為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。

 

(二)十一層以上樓層為淨高及淨寬各為五十公分以上或內切直徑五十公分以上之開口或圓孔。

 

換句話說,如果要在窗口或陽台加裝鐵窗或穿梭管,透空率必須要在70%以上,且不能突出外牆超過10公分,還須留有未上鎖的開口。

 

|雨遮也未必行


▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

如果有雨遮,在其第6條也規定:

 

「建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮,其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔(巷)未超過五十公分,且不超過各樓層之高度者,免予查報。前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。」

 

意思就是,雨遮不能超過所在樓層的高度之外,其深度也必須以建築物外牆或陽台欄杆外緣為基準;一樓的部分,外凸深度也需以90公分為限,甚至在2樓以上或在防火牆的雨遮,外凸深度也不能超過60公分。

 

因此,這些規定都是大家在加裝鋁門窗前都需要事前考量的種種法規問題,而且如果住宅設有公寓大廈管理委員會,其住戶規約,以當前集合式住宅的設計來看,恐怕大多都禁止加裝的規定,建議民眾在加裝前,建議先詢問社區管委會是否同意在陽台加窗或在窗型、塗裝上有沒有特定的限制。
 

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