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如何挑選採購小坪數套房及二房的衛浴以及預算控制


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發布 | 2020-04-23 269 0 中評

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

衛浴大約佔總工程承攬總價的2.5%-3%,不宜超過預算太多,也不要配備太便宜的,畢竟太過便宜也不見得耐用,通常在請照的時候就差不多開始要選擇確定衛浴的定位方向以及預算範圍,通常開發部或是業務部經過市場調查後提供給工務部建材表,工務部再依照建材建議表再去選材、詢價、比價、議價及討論施工以及維修保固事項,當然過程當中還需要部門間與主管間的多次討論。

 

挑選小套房10多坪及二房約20多坪的衛浴的方向要注意什麼呢?以下就依照房屋每坪單價及坪數、衛浴位置及尺寸、衛浴浴櫃含五金配件及檯面、衛浴設備等四個方向來探討小坪數房型的衛浴採購技巧。

 

|房屋每坪單價及坪數


首先選材的大方向就是依照房屋每坪的單價,而去選擇要用進口品牌中高檔衛浴設備(可混搭品牌)、進口品牌低檔衛浴設備(可混搭品牌)、台製品牌中高檔衛浴設備(可混搭品牌)、台製品牌低檔衛浴設備(可混搭品牌)及雜牌。單價超過100萬或是坪數超過80坪的房子基本上都是毛胚屋,是不會也不需要配備衛浴的,會買這種坪數的人絕對會整體重新設計室內,所以衛浴在設計之後才需要再挑選的,而小坪數的單價超過50萬的話,設備必然需要配備進口歐美系或是日系中高檔的瓷器(臉盆及馬桶)例如TOTO、ROCA、KOHLER等,龍頭及蓮蓬頭可以選擇進口品牌低階檔產品例如HANSGHROHE,而如果超過80萬單價可以考慮進口全自動電腦馬桶例如美國Kohler Veil 落地式全自動智慧型免治馬桶,日本TOTO CES989T全自動智慧馬桶等階級,龍頭搭配進口品牌中高階,臉盆可隨意發揮檯面式或是下嵌式,可以附贈高階暖風機及花灑,至於單價20-50萬的可以考慮台制有名品牌的KARAT、HCG等,浴櫃建議採用台制無品牌,可附一般暖風機。低於單價20萬的產品附的就很基本了連浴櫃也建議不要附。

 

 

|衛浴位置及尺寸


01 衛浴位置

小坪數產品的房子因為坪數小所以採光面通常也比較少,大多只有一面至一面半的採光面,所以房間跟客廳一定是往採光面排,廚具衛浴則必須往門口處排,所以我們會看到很多套房都是開門見灶(廚具),另一邊對面是衛浴。套房二房都是只能一間廁所,套房只能三件式(臉盆區、馬桶區、淋浴區或浴缸區擇一),而二房有可能會做到四件式(臉盆區、馬桶區、淋浴區及浴缸區)。

 

02 尺寸

套房臉盆馬桶區加起來140公分已達最小極限,臉盆可以選檯面式的直接放在浴櫃上,可以減少臉盆區最小是60公分寬,這樣馬桶區就有80公分寬了非常好使用了,淋浴區最小不宜小於70公分寬,最好能到80公分

 

 

03 浴櫃與浴缸含五金、檯面及門口止水門擋壓條

工地用的浴櫃大多都是發泡板或是E1V313等級塑合板搭配水晶板等一般面板,因為比較沒有維修問題耐用又好看。發泡板(南亞PVC發泡板)分一般跟硬殼的,厚度有1-3公分,具防水、防潮、不含甲醛的環保健康材、可回收良好的對電絕緣、隔音佳等特性。門把可做一體成形無門把設計,上面削一個斜角度進去就很好開門了。

 

04 門板

緩衝鉸鍊可選用台制即可,龍頭可以選長一點或是出水有個斜度,洗手時才不會容易打到臉盆,止水蓋分龍頭後面把手跟按壓式,前者較便宜一點點,價錢其實差不多幾時選按壓式廠商也會吸收。

 

05 五金

配備工廠有毛巾架、大明鏡跟衛生紙架。

 

06 檯面

如果單價中高的案子採用進口人造石例如美國杜邦、韓國LG(三星),單價較低的案子可以選台製的人造石,二者都好用但是進口的毛細孔較小比較不會吃色,盡量選米色白色灰色搭配一點亮粉或是小石頭的感覺,大多客戶都很能接受喔,檯面及門口止水門擋壓條以前會用石英石或天然石,但是驗屋或是維修比較多問題,有時給比較好的東西客戶反而還會嫌,慢慢的大家就都改成人造石了,檯面接牆壁收邊建議人造石直接再折上去3-5公分整個檯面會變得乾淨好看且好清潔。

 

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

|衛浴設備


套房及兩房地產品基本上都是三件式的,所以淋浴間及浴缸只能擇一,浴缸大多採用壓克力浴缸背後為玻璃纖維旁邊用紅磚留維修孔,淋浴間或龍頭一般配有下出水、升降桿及蓮蓬頭等設備。若是高檔一點的地方想要配有花灑千萬要記住出水冷熱水管位置最好是做比一般低一點,這樣到天花板位置才不會導致花灑要安裝時頂到天花板或是完全走向,最好是前就要規劃好冷熱水出水位置到天花距離才能萬無一失。

 

現在都會多拉一條迴路到廁所給多合一暖風機用,暖風機分有線跟無線遙控兩種,也分110伏特跟220伏特。

 

不管有沒有附免治馬桶蓋現在也都會在馬桶旁邊設置一個插座,以便日後屋主想要自行購買免治馬桶蓋使用插電。 免治馬桶蓋已是趨勢現在建案大多至少有一個廁所會配置。

 

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

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