想知道什麼是建築的「檢討圖面」工程嗎?得先有 4 大認知

   日期:2020-04-22     瀏覽:29    
核心提示:建築師完成的設計圖經過業主、政府審查之後,就可以準備申請「建築執照」,這些圖面資料不僅能提供承包商完整的施工依據,業主也能按照圖面來驗收工程,其他像是建材規劃、建案銷售、管委會點交公設,也都會使用到這些圖面資料。

 

作者:918建材庫

 

建築師完成的設計圖經過業主、政府審查之後,就可以準備申請「建築執照」,這些圖面資料不僅能提供承包商完整的施工依據,業主也能按照圖面來驗收工程,其他像是建材規劃、建案銷售、管委會點交公設,也都會使用到這些圖面資料,那麼,業主在跟建築師檢討圖面時,應該具備什麼知識呢?繼續往下看,帶你了解建設公司最常見的「檢討圖面」工程!

 

# 什麼是建築的「圖面資料」?
 

建築圖面是指用 2D 3D 的方式預覽建築完工的樣貌,大至建築物的配置、小至機電管線裝置,種類非常多,不過為什麼需要繪製這些圖面資料呢?最重要的目的就是提供營造廠商施工的依據

 

圖面的呈現方式主要有平面立面剖面,大部分都會在圖面上標記尺寸、比例尺,但也有些會用文字補充圖面資料,設計者必須與業主、與施工單位說明清楚圖面的內容,才不會產生認知不同、工程出錯的情況,一般來說,建築師會先構想設計圖,再與機電技師結構技師討論,使設計圖具有可行的施工性質,最後,專業繪圖員將這些繪製成施工圖,無論如何,設計單位都必須遵守的重要原則:圖面、文字、法規必須相互符合!

 

 

# 需要檢討的「圖面資料」有哪些呢?

➤細部建築圖:

停車位、公設、綠地、電梯、管道、地下室、擋土牆、結構、隔間。

 

➤單元平面圖:

家配圖,包含床、衣櫥、更衣室、電視、沙發、餐桌桌椅 、廚房瓦斯爐、冰箱、流理台、淋浴間、馬桶等動線規劃。

 

➤電氣機電圖:

使用的管線材質線徑是否符合「台電法規」、電氣設備及管線配置管道間設置的必要性、試算與覆核設備器具的電壓負載量、覆核單線圖負載表

 

➤電信機電圖:

使用的管線材質線徑是否符合「電信法規」、電信設備及管線配置、考慮線材、資訊流量以及裝設的難易度決定是否設置光纖網路

 

➤給水、排水規劃圖:

給水系統使用的管線材質線徑是否符合「水廠規定」、排水系統使用的管線材質線徑是否符合「衛生下水道工程處法規」、設備的揚程流量需求、特殊管材及配件設置

 

➤消防機電圖:

消防設備是否符合消防法規、設備的揚程流量需求、特殊管材及配件設置

 

➤監控機電圖: 

依照住宅需求設計的防盜入侵裝置。

 

➤追蹤 5 大管線的審查進度:

電力、電信、自來水、汙水、瓦斯這些管線圖面資料必須送審給相關政府單位,審核通過才算合格。

 

 

# 為什麼「檢討圖面」這個工作那麼重要?

建築的圖面資料非常多,像是「公共電梯位置圖」「衛浴的排水、給水管線配置圖」「建築防盜入侵裝置圖」等,因此,圖面的正確性非常重要,要是圖面出錯,之後的工程也無法順利,工程一旦出錯,完工日期就會延後,影響交屋的時間,這個工作會由建商的工務部門負責,而且還會安排好幾位檢核人員分組進行,任何細節都不可以馬虎,為的就是確保工程不會出錯,除此之外,也能修正動線或是設備使用的不流暢感,加強整體的方便性!

 

當工程開始發包時,會先「清圖」,接著就依照發包時簽約的內容,廠商便開始施工啦!如果營造人員對圖面資料有疑問,一定要與設計單位確認清楚再施工,千萬不能擅自更改設計圖,造成工程損失的話是需要賠償大筆金額的!

 

⏩小知識:「清圖」是指在正式開工前,業主、施工廠商與設計單位核對、檢討圖面資料,避免有圖面出錯、導致整體工程延後的情況發生,一個新建案的落成至少會有 3 次「清圖」。

 

 

# 哪些是一般「新成屋」會配置的水電建材?

➤水:

雙北規定建築的冷、熱給水管需要採用「不鏽鋼水管」,尺寸 6 mm12 mm,也可以再加上「保溫被覆」,使熱水管不會散失熱能、冷水管不容易產生冷凝結水珠,造成發霉,常見的建材像是「PE被覆不鏽鋼管」

 

無論是給水管、排水管,都必須事先預留施工的位置,而且要注意漏水跟阻塞的問題,像是冷氣、洗衣機、衛浴、廚房、陽台,都是建設公司需要事先配備完整的,等客戶入住,才有辦法一安裝完好電器就可以馬上使用,傳統建築只會在衛浴跟廚房安裝冷、熱給水管,但現在電器的功能越來越多,為了因應市場,很多建設公司也會在洗衣機的位置加裝熱水管,提供有溫水加熱功能的洗衣機使用,除此之外,也可以設置除濕機專用的排水管,需要注意的是,排汙水管必須使用專門的管線材質、一般排水管使用PVC材質即可。

 

一般來說將水管分布在天花板裡,稱之「上配」,藏匿在地板下的則稱為「下配」,或是乾脆不隱藏,直接裸露出管線,有些設計師還會特地設計成「明管」,除了方便技師維修,也可以當作工業風格的一個元素。

 

➤電:

「ATS自動電源切換開關」,正常情況使用台電提供的電源、停電時則可以使用社區發電機提供的緊急用電;電視牆除了電線以外,還要加裝「寬頻設備」,提供網路使用;在屋頂裝置「放電式避雷針」,必須注意與電線的距離;主衛浴還會設置「緊急壓扣安全裝置」,窗框加裝「磁簧開關」,一旦緊報器響起,就可直接連接至社區管理人員,或是在室內安裝「彩色影像室內對講機」,能夠清楚知道訪客身分,這些防盜入侵、緊急裝置都可以保障住戶的安全。

 

線路「配管」,預防線路斷裂,材質常見的有PVC、CD可繞管,又可以分成隱藏在地板、牆壁下的硬管,與埋在天花板位置的軟管;在容易潮濕的場所加裝「漏電斷路器」,像是洗衣機、衛浴、廚房;在高耗電電器旁設置「專用迴路」,像是冷氣、微波爐、洗衣機等,線路老舊的話,電阻會增加,不只消耗電量還容易引起電線走火,一般線路壽命15 -18年,超過時間就需要全面汰換。

 

⏩小知識:1千瓦(1000wh、1kwh)=1度電,如果電器瓦數10,使用24小時,需要消耗 0.24 度電。

 

 

想知道建築的其他建材?看這篇:你知道新建案的建材規劃要做什麼嗎?選材懶人包

 

 

 

 

 

 

 
 
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