想知道什麼是建築的「檢討圖面」工程嗎？得先有 4 大認知_檢討圖面規劃_案前準備_營造工程_施工百科_百科

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

建築師完成的設計圖經過業主、政府審查之後，就可以準備申請「建築執照」，這些圖面資料不僅能提供承包商完整的施工依據，業主也能按照圖面來驗收工程，其他像是建材規劃、建案銷售、管委會點交公設，也都會使用到這些圖面資料，那麼，業主在跟建築師檢討圖面時，應該具備什麼知識呢？繼續往下看，帶你了解建設公司最常見的「檢討圖面」工程！

｜什麼是建築的「圖面資料」？

建築圖面是指用 2D 或 3D 的方式預覽建築完工的樣貌，大至建築物的配置、小至機電管線裝置，種類非常多，不過為什麼需要繪製這些圖面資料呢？最重要的目的就是提供營造廠商施工的依據。

圖面的呈現方式主要有平面、立面與剖面，大部分都會在圖面上標記尺寸、比例尺，但也有些會用文字補充圖面資料，設計者必須與業主、與施工單位說明清楚圖面的內容，才不會產生認知不同、工程出錯的情況，一般來說，建築師會先構想設計圖，再與機電技師、結構技師討論，使設計圖具有可行的施工性質，最後，專業繪圖員將這些繪製成施工圖，無論如何，設計單位都必須遵守的重要原則：圖面、文字、法規必須相互符合！

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

｜需要檢討的「圖面資料」有哪些呢？

01 細部建築圖：

停車位、公設、綠地、電梯、管道、地下室、擋土牆、結構、隔間。

02 單元平面圖：

家配圖，包含床、衣櫥、更衣室、電視、沙發、餐桌桌椅、廚房瓦斯爐、冰箱、流理台、淋浴間、馬桶等動線規劃。

03 電氣機電圖：

使用的管線材質與線徑是否符合「台電法規」、電氣設備及管線配置、管道間設置的必要性、試算與覆核設備器具的電壓與負載量、覆核單線圖及負載表。

04 電信機電圖：

使用的管線材質與線徑是否符合「電信法規」、電信設備及管線配置、考慮線材、資訊流量以及裝設的難易度決定是否設置光纖網路。

05 給水、排水規劃圖：

給水系統使用的管線材質與線徑是否符合「水廠規定」、排水系統使用的管線材質與線徑是否符合「衛生下水道工程處法規」、設備的揚程與流量需求、特殊管材及配件設置。

06 消防機電圖：

消防設備是否符合消防法規、設備的揚程及流量需求、特殊管材及配件設置。

07 監控機電圖：

依照住宅需求設計的防盜入侵裝置。

08 追蹤 5 大管線的審查進度：

電力、電信、自來水、汙水、瓦斯這些管線圖面資料必須送審給相關政府單位，審核通過才算合格。

｜為什麼「檢討圖面」這個工作那麼重要？

建築的圖面資料非常多，像是「公共電梯位置圖」、「衛浴的排水、給水管線配置圖」、「建築防盜入侵裝置圖」等，因此，圖面的正確性非常重要，要是圖面出錯，之後的工程也無法順利，工程一旦出錯，完工日期就會延後，影響交屋的時間，這個工作會由建商的工務部門負責，而且還會安排好幾位檢核人員分組進行，任何細節都不可以馬虎，為的就是確保工程不會出錯，除此之外，也能修正動線或是設備使用的不流暢感，加強整體的方便性！

當工程開始發包時，會先「清圖」，接著就依照發包時簽約的內容，廠商便開始施工啦！如果營造人員對圖面資料有疑問，一定要與設計單位確認清楚再施工，千萬不能擅自更改設計圖，造成工程損失的話是需要賠償大筆金額的！

⏩TIPS：

「清圖」是指在正式開工前，業主、施工廠商與設計單位核對、檢討圖面資料，避免有圖面出錯、導致整體工程延後的情況發生，一個新建案的落成至少會有 3 次「清圖」。

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

｜哪些是一般「新成屋」會配置的水電建材？

01 水：

雙北規定建築的冷、熱給水管需要採用「不鏽鋼水管」，尺寸 6 mm 或 12 mm，也可以再加上「保溫被覆」，使熱水管不會散失熱能、冷水管不容易產生冷凝結水珠，造成發霉，常見的建材像是「PE被覆不鏽鋼管」。

無論是給水管、排水管，都必須事先預留施工的位置，而且要注意漏水跟阻塞的問題，像是冷氣、洗衣機、衛浴、廚房、陽台，都是建設公司需要事先配備完整的，等客戶入住，才有辦法一安裝完好電器就可以馬上使用，傳統建築只會在衛浴跟廚房安裝冷、熱給水管，但現在電器的功能越來越多，為了因應市場，很多建設公司也會在洗衣機的位置加裝熱水管，提供有溫水加熱功能的洗衣機使用，除此之外，也可以設置除濕機專用的排水管，需要注意的是，排汙水管必須使用專門的管線材質、一般排水管使用PVC材質即可。

一般來說將水管分布在天花板裡，稱之「上配」，藏匿在地板下的則稱為「下配」，或是乾脆不隱藏，直接裸露出管線，有些設計師還會特地設計成「明管」，除了方便技師維修，也可以當作工業風格的一個元素。

02 電：

「ATS自動電源切換開關」，正常情況使用台電提供的電源、停電時則可以使用社區發電機提供的緊急用電；電視牆除了電線以外，還要加裝「寬頻設備」，提供網路使用；在屋頂裝置「放電式避雷針」，必須注意與電線的距離；主衛浴還會設置「緊急壓扣安全裝置」，窗框加裝「磁簧開關」，一旦緊報器響起，就可直接連接至社區管理人員，或是在室內安裝「彩色影像室內對講機」，能夠清楚知道訪客身分，這些防盜入侵、緊急裝置都可以保障住戶的安全。

線路「配管」，預防線路斷裂，材質常見的有PVC、CD可繞管，又可以分成隱藏在地板、牆壁下的硬管，與埋在天花板位置的軟管；在容易潮濕的場所加裝「漏電斷路器」，像是洗衣機、衛浴、廚房；在高耗電電器旁設置「專用迴路」，像是冷氣、微波爐、洗衣機等，線路老舊的話，電阻會增加，不只消耗電量還容易引起電線走火，一般線路壽命15 -18年，超過時間就需要全面汰換。

⏩TIPS：

1千瓦(1000wh、1kwh)=1度電，如果電器瓦數10，使用24小時，需要消耗 0.24 度電。