民間建案的工程發包知多少？_建材選擇/工程發包_營造工程_施工百科_百科

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

之前我們提過新建案的開發、圖面檢討規劃，正所謂工欲善其事，必先利其器，在動工之前，案前準備何其重要，然而即使再完美的設計草圖，若沒有專業的營造技術接手一個全新的建案也無法開啟，因此當案前準備完成後，建設公司便開始著手工程發包階段，與政府建案相比，民間建案的發包過程簡易許多。

｜每一座建築物的落成都需要專業分工

無論是高聳氣派的摩天大樓還是溫馨別緻的連棟別墅，都有一系列的工程項目需要進行，像是模板工程、泥作工程、鋼筋綁紮、帷幕工程、水電工程、防水隔熱工程、磁磚工程、隔間工程、混凝土壓送工程、灌漿工程、油漆工程、景觀工程、制震工程、鷹架工程、機電工程等，所需的材料與人力難以計數，因此訂定詳細的發包、整合方式非常重要，往下看，帶你認識常見的民間建案SOP。

▲地坪工程。(照片來源 / 付費圖庫)

▲灌漿工程。(照片來源 / 付費圖庫)

｜民間建案的工程發包SOP

01 工程項目定案

再開始發包工程之前，必須再次確認粉刷表、預算書、施工圖、數量計算書等資料，才能決定所有需要發包的工程總類，製作完整的結構、水電等工程項目，這部分非常重要，較嚴謹的建設公司還會再委外製作一份數量計算書，比對差異。

02 詢價、比價、議價

工程發包項目確認完畢後，就可以開始找營造廠商詢價了，經過2-3間廠商比價，接著進行圖面釋義、工程議價、工期進度規劃等，待雙方確定合作便可準備簽下承攬合約書。

03 簽訂承攬合約書

工程承攬合約書包括簽約日期、工程總金額、工程完工期限、工程保固、付款辦法、履約保證、工地授權代理人等，這些資訊都是雙方必須協議清楚的重要內容，用印過後便成為承攬關係，最後由建商主持，協調各承包商的進場日期、宣布相關約定等，工程發包便告一段落。

▲一座建築需要仰賴完善的案前規劃以及工程施作。(照片來源 / 付費圖庫)

國內的營造廠商提供專業工程管理、技術、機具、技師等，除了可以承接民間工程，也可以投標政府工程，分成甲、乙、丙三級，每一個級別所需的專業技術士證以及承攬工程竣工累計額不同，其中，要成為甲級營造廠的條件限制最多，但能夠承包的政府工程也最多，坊間又將這些承包商分為大包、小包，前者多負責施作主要工程，經業主同意後會再將小工程承攬給小包施作並負責管理、估驗計價；後者多為專業廠商，像是油漆、木工、吊裝等工程，另外像石材、玻璃、磁磚等材料廠商也多屬於小包廠商。

因為營造廠商的登記需要建築師執照、技師受聘執業執照、工程經驗證明文件等相關文件，申請條件相對嚴苛，以國內來說，大部分的建設公司並不具備營造資格，而工程的施作就需要外包給其他營造廠商，但仍有無法確保施工品質的疑慮，因此有的建設公司不僅負責土地開發，還會自帶營造公司，只將小工程發包給其他營造廠，從設計圖面、營造工程到驗收保固都能嚴格把關。