民間建案的工程發包知多少?

   日期:2020-04-07     瀏覽:75    
核心提示:在動工之前,案前準備何其重要,然而即使再完美的設計草圖,若沒有專業的營造技術接手一個全新的建案也無法開啟,因此當案前準備完成後,建設公司便開始著手工程發包階段。

 

作者:918建材庫

 

之前我們提過新建案的開發圖面檢討規劃,正所謂工欲善其事,必先利其器,在動工之前,案前準備何其重要,然而即使再完美的設計草圖,若沒有專業的營造技術接手一個全新的建案也無法開啟,因此當案前準備完成後,建設公司便開始著手工程發包階段,與政府建案相比,民間建案的發包過程簡易許多

 

每一座建築物的落成都需要專業分工

 

無論是高聳氣派的摩天大樓還是溫馨別緻的連棟別墅,都有一系列的工程項目需要進行,像是模板工程、泥作工程、鋼筋綁紮、帷幕工程、水電工程、防水隔熱工程、磁磚工程、隔間工程、混凝土壓送工程、灌漿工程、油漆工程、景觀工程、制震工程、鷹架工程、機電工程等,所需的材料與人力難以計數,因此訂定詳細的發包、整合方式非常重要,往下看,帶你認識常見的民間建案SOP

 

▲地坪工程。

 

▲灌漿工程。

 

民間建案的工程發包SOP

01|工程項目定案

再開始發包工程之前,必須再次確認粉刷表、預算書、施工圖、數量計算書等資料,才能決定所有需要發包的工程總類,製作完整的結構、水電等工程項目,這部分非常重要,較嚴謹的建設公司還會再委外製作一份數量計算書,比對差異。

 

02|詢價、比價、議價

工程發包項目確認完畢後,就可以開始找營造廠商詢價了,經過2-3間廠商比價,接著進行圖面釋義、工程議價、工期進度規劃等,待雙方確定合作便可準備簽下承攬合約書。

 

03|簽訂承攬合約書

工程承攬合約書包括簽約日期、工程總金額、工程完工期限、工程保固、付款辦法、履約保證、工地授權代理人等,這些資訊都是雙方必須協議清楚的重要內容,用印過後便成為承攬關係,最後由建商主持,協調各承包商的進場日期、宣布相關約定等,工程發包便告一段落。

 

▲一座建築需要仰賴完善的案前規劃以及工程施作。

 

國內的營造廠商提供專業工程管理、技術、機具、技師等,除了可以承接民間工程,也可以投標政府工程,分成甲、乙、丙三級,每一個級別所需的專業技術士證以及承攬工程竣工累計額不同,其中,要成為甲級營造廠的條件限制最多,但能夠承包的政府工程也最多,坊間又將這些承包商分為大包、小包,前者多負責施作主要工程,經業主同意後會再將小工程承攬給小包施作並負責管理、估驗計價;後者多為專業廠商,像是油漆、木工、吊裝等工程,另外像石材、玻璃、磁磚等材料廠商也多屬於小包廠商。

 

因為營造廠商的登記需要建築師執照、技師受聘執業執照、工程經驗證明文件等相關文件,申請條件相對嚴苛,以國內來說,大部分的建設公司並不具備營造資格,而工程的施作就需要外包給其他營造廠商,但仍有無法確保施工品質的疑慮,因此有的建設公司不僅負責土地開發,還會自帶營造公司,只將小工程發包給其他營造廠,從設計圖面、營造工程到驗收保固都能嚴格把關。

 

 

 

 

 

 

 
 
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