如何在有效預算內達到客戶的裝潢需求Max

   日期:2020-04-06     瀏覽:42    
核心提示:客戶買了間新屋、中古屋或打算幫十年以上的老屋改頭換面,但客戶對裝潢完全沒經驗,身為設計師的你,該如何向客戶解釋這些概念?預備金又該準備多少?該從視覺還是觸覺來規劃呢?就讓專業分析來解決你的疑惑。

 

網路上有許多網友分享裝潢的費用、經驗,由於裝潢涵蓋的領域非常龐雜,很可能爬文爬了好幾天還是對裝潢工程一頭霧水,畢竟每個人的屋況不同,需要考慮的方向也不一樣,大多數人會以「屋況(屋齡)」「品味需求」兩大方向來規劃,「屋況(屋齡)」可分為5年以下的新屋、5-14年的中古屋、15年以上的老屋,每一種屋況所產生的裝潢費用都有極大的差異,以下將從「房型屋況與格局動線」「室內空間與習慣品味」「觸覺工程與生活溫度」三大概念做個深入淺出的解說,讓你能夠更加掌握裝潢的預算評估,能夠與客戶更清楚明確的溝通!

 

➤ 屋況決定裝潢預算,格局影響居住舒適度

一般人對裝潢的印象大多還停留在網路、雜誌或DM的美圖上,相對於房屋的通風採光,需要長時間住下來才會有感的兩大優勢,許多人一看到更動格局增加的花費數字,多半會選擇放棄。但現實狀況是,唯有在基礎工程上先奠定好居住的舒適度,才能把空間、擺設等規劃都變成理想宅的加分因素,那到底客戶重視的是美觀,還是整體的舒適度?都必須與客戶事先溝通清楚。

 

不同的屋況一定會有不同的裝潢預算,屋況取決於房屋的使用程度,大致分為預售屋、新成屋、中古屋、老屋以及小坪數,以下就 5 種屋況作補充說明。

 

  1. 預售屋 (裝修費參考:每坪施工單價約 1 ~ 3萬元 )「這樣風水不好,想要改玄關門的位置」、「想要讓室內空間看起來更寬敞,想拆掉房間的牆改用玻璃隔間」、「想要把三房改成兩房」、「要退掉廚房廚具或改地板建材等等」……以上種種都是可以在預售屋完工以前,藉由客戶變更的階段做格局上的更動,這時候設計師可以提前替客戶評估,協助調整空間屬性、變更格局等施工問題,以避免二次施工增加拆除、敲打、清潔等費用,節省荷包也省下寶貴的時間。
  2. 新屋 (屋齡 5 年以下,裝修費參考:每坪施工單價約 2 ~ 4萬元 )剛落成的新屋沒有結構毀壞、水電老舊、髒汙等問題,裝潢重點在於打造夢想的空間與增加機能性。因此,購買新成屋到交屋前就可以請設計師評估房屋的格局採光、動線、管線鋪設等種種細節,再選擇是否需要拆除與改建。
  3. 中古屋 ( 屋齡 5~14 年,裝修費參考:每坪施工單價約 4  ~ 5萬元 )隨著使用時間增加,房屋的基礎工程狀況也會越來越差,這點必須與客戶解釋清楚,為了居住安全性,超過十年的中古屋要格外注意水電配線是否要換新、浴室是否有壁癌、有沒有需要抓漏防水、門窗是否需要汰換等,當然裝潢整修的成本也會隨著屋齡增加而逐漸提高。
  4. 老屋(屋齡15 年以上,裝修費參考:每坪施工單價約 6.5 萬元 ~ )為了安全以及使用機能,老屋應優先把大部分預算投入基礎工程 (泛指拆除、泥作、改格局動線、改通風採光、換水電、門窗更新、 木作工程與系統櫃、空調工程、廚房與衛浴間更新、室內粉刷等),如果客戶的預算不足會建議先捨棄理想中的窗簾、沙發或是高質感家具,等日後再換。Tip:由於公寓大樓要配合整棟建築的排水管線設計,管線的位置不能擅自移動,因此老屋最令人頭痛的就是「排水管線工程」,要注意有沒有施作足夠的洩水坡度,以避免未來產生排水阻塞問題。
  5. 小坪數空間(每坪施工單價約 5 萬元~)小坪數空間如小套房由於空間不足,裝潢花費多半會用在夾層或收納空間的施作規劃,以及增強空間的複合式機能性,空間最大化在施作上較為細緻困難。

 

▲少了重拉管線、結構補強等,新成屋的裝潢著重在屋主的個性化營造與機能性。

 

➤ 各空間裝潢預算,來自不同習慣與品味差異

各空間裝潢的推估預算大致會分為硬體的基礎工程 (包含空調、泥作、鋁窗、油漆水電等)、室內的軟體工程 (包含隔屏、櫥櫃、板壁、木作裝飾建材等) 、能分割的獨立區如廚房、衛浴工程、家具和裝飾配件的費用 (包含沙發組、餐桌椅、床組、窗簾、掛畫 ) 、雜項的費用(包含保全、搬家、電器、清潔等),這些工程的預算也會因為房子的屋齡而有所不同,以下依照室內常見的空間與其施工項目,分別抓出其裝潢所需的花費:

 

  1. 客廳:常見施工項目有油漆、簡易水電、地板、背牆造型電視牆、天花板,每坪單價約 2~5萬。 

  2. 餐廳:常見施工項目有油漆、簡易水電、地板、收納櫃、天花板, 每坪單價約 1~2萬。

  3. 主臥:常見施工項目有油漆、簡易水電、地板、化妝鏡、床頭櫃、衣櫃、天花板,每坪單價約 2~5萬。

  4. 書房:常見施工項目有油漆、簡易水電、地板、書桌、開放式書櫃、天花板,每坪單價約 2~5萬。

  5. 和室:常見施工項目有油漆、簡易水電、架高地板、造型拉門、收納櫃、天花板,每坪單價約 4~7萬。

  6. 浴室:常見施工項目有地板、水電翻修、土水翻修、衛浴設備天花板,每坪單價約 7~9萬。

  7. 陽台外推:常見施工項目有油漆、併入客廳空間、併入臥室、併入廚房、併入浴室、和室、防水、土水、打除,每坪單價約 5 ~7 萬。   

  8. 廚房:常見施工項目有地板、土水翻修、水電翻修、烤漆玻璃、廚具、天花板、每坪單價約 7~12萬。

 

▲近年流行的輕裝潢,如不做天花板、不貼壁磚、捨棄系統櫃等,不僅可以打造自然純樸氛圍還能省下一筆錢。

 

Tip : 各空間裝潢的單價會因為建材的選擇而有所改變,比如說客廳、餐廳等區域的地板選用磁磚、實木地板或海島型地板……這些不同的建材都會產生不同的施工成本,因此單價才會有很大的差異。

 

若用 30 坪的案例  (不含冷氣) 來評估項目與總計費用:(1) 全室拆除約 10 萬 (2) 水電工程約 15萬 (3) 衛浴工程兩間約 18 萬 (一間約 7~12 萬) (4) 廚房工程約 8 萬 (5) 地板工程約 10萬 (6) 鋁門窗約10萬 (7) 油漆 8 萬 (8) 隔間牆 6 萬,總計約 85~100萬

 

房屋若不需要更動採光與動線,省下的空間裝修費用,可考慮放在家具家電兩個重點來抓預算,先列出讓你心動的家具 ( 餐桌、茶几、椅子、沙發等 ) 及必要家電  ( 洗衣機、冷氣、冰箱、電視等 ) ,比如:若你一樣喜歡讀書作畫,窩在書房時會樂不思蜀忘了時間,不妨多抓些預算給書房,強化閱讀空間打造一大面書牆;香奈迷渴望擁有專屬的衣帽間;崇尚北歐風格者就要撥出預算使用實木、合成木等環保建材。

 

一個家讓人想停駐的往往不是視覺上的好看,而是能讓居住者享受自在的動線與流暢的手感,以及空氣中舒適愉快的氣氛。

 

➤ 引進「觸覺工程」,為在家生活處處加溫

日本建築師中村好文(Nakamura Yoshifumi)在《住宅讀本》一書說:「 一棟好的住宅必須花時間用觸摸的方式,才能體會它的好處。像家具、扶手、拉門、地板等身體接觸到的地方,必須是讓人舒適的材質。」 「體驗建築最好的方式,就是在裡面睡一晚。」相較於大家重視的視覺,建築師打開另一種思考之窗:觸覺很重要,能帶給生活溫度

 

一般民眾想到居家設計時,腦中想的幾乎都是視覺畫面,大多數情況下我們不會想到用觸摸的方式來感覺一個空間,因為我們的視覺會直接告訴我們這些建材的材質會帶來什麼樣的體驗,當我們看到金屬質感、麻布、絲綢、木材、凹凸的壁紙、混凝土等時,視覺往往會和觸覺融合一體,產生柔軟、平靜、愉悅、涼爽、天然等感受。美國建築師路易斯‧康(Louis Isadore Kahn 1901~1974) :「視覺,其實是幫助我們更正確地觸摸。」觸覺是幫助人身心放鬆的重要元素之一,舒適的空間必然也是能讓人放鬆的環境。

 

規劃室內空間預算分配時如果客戶的預算有所限制,可以建議除了空調以外,還能夠撥出較高的預算給觸覺工程,並依照常接觸的部分優先執行,比如身體常會接觸到傢俱、地板、牆面等,家中有長者或小朋友時,使用的材質就要特別考量,是否容易撞傷以及觸感是否令人安心。

 

▲美麗的房子固然令人嚮往,然而能夠讓家人真正感到放鬆的空間才是歸屬。
 

 

結論:

裝潢前,什麼是比盤算口袋深度更重要的事?與客戶溝通設計的時候記得提出這點,不妨請客戶先想想自己或家中成員在家時,最常霸佔的地方是哪裡吧?那個地方也許就是家中最重要的「居心地」,一個讓人放鬆心情或孵夢的角落,也是休息後重新找回力量的所在,那裏也許有著令人安心的質地觸感、打算相處很久的家具、照得到陽光的坐椅....畢竟,裝潢的目地是和居者的內心需求息息相關。

 

有了明確的方向,在每個空間做裝潢預算分配時,就能馬上抓到重點,喜歡熱鬧的客戶適合把客廳和餐廳設計成開放空間,原先堅持採用高價建材的客戶也可以考慮不同的主從選擇,嚴防超過客戶預算的突發狀況,萬一真的不小心要追加預算,記得要掌握 2 個原則,以免產生糾紛:1. 新屋的追加預算不超過10%,中古屋追加預算不超過20%;2.  清楚材質等級的差異,像是容易被人忽略的五金費用,如果客戶預算不足,不妨用同樣等級的國產品牌。

 

必須明確告訴客戶:裝潢過程中每一個改變都可能增加花費,先釐清自己的居住需求,不任意變更原裝潢設計,也能夠達到夢想Max,在有限預算內打造出最接近理想的家。

 

 

 

 

 

 

 
 
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