老屋裝修常遇到漏水問題,從外而內施工計畫大公開

   日期:2020-04-01     瀏覽:152    
核心提示:有別於一般建築體,老屋屋齡都有四五十年以上的歷史,發生問題時不能採用頭痛醫頭腳痛醫腳的方式,要翻新或結構補強前應先找出核心問題再進行修繕工程才能治根。以下就從外牆、陽台/轉角處、屋頂、 牆壁、廁所五個方向,面面俱到的帶你瞭解老屋裝修的細節規畫。

 

老屋存有無法取代的歲月痕跡,許多人會保留復古元素再重新翻新,無論自住或改建成咖啡館、餐飲店、生活小鋪等,老屋迷人的背後其實隱藏著四面埋伏的危機,一旦購入就有可能面臨外牆建材剝落、內部漏水、壁癌、潮濕、物品家具發霉大大小小的問題。有別於一般建築體,老屋屋齡都有四五十年以上的歷史,發生問題時不能採用頭痛醫頭腳痛醫腳的方式,要翻新或結構補強前應先找出核心問題再進行修繕工程才能治根。以下就從外牆、陽台/轉角處、屋頂、 牆壁、廁所五個方向,面面俱到的帶你瞭解老屋裝修的細節規畫:

 

1. 外牆防水計畫

建築的外牆有調節溫度功能,熱源造成牆面溫度提高後,室內溫度也會跟著升高,居住者需耗費更多力氣做室內控溫節能。現代建築物多為防水的水泥外牆,長期處於台灣潮濕多雨的不利環境,勢必降低其防水效果,甚至會發生雨水滲入造成室內外漏水情況,外牆常見的漏水區域有外牆結構裂縫與開口裂縫、樑柱外露與樓層接縫、窗邊崁縫等,關於外牆防水工程施工項目有:


(1) 施作外牆前的清理工作:牆面裂縫與孔隙先用水泥砂漿修補抹平整。
(2) 檢查外牆牆體與梁柱交接面是否有縫隙、 透光等現象,砌牆要防止沙漿收縮,分兩到三次砌使牆體堅固、平整,先上底漆再塗抹第二層透氣漆,最後上頂層透明防水材。
(3) 注意細節邊角、接縫處務必塗抹到位。
(4) 一周後驗收並進行加強細部的工作。

 

▲混凝土外牆長時間暴露在戶外空氣中,容易造成龜裂、白華、水漬殘留等現象。

 

2. 陽台、轉角處防水計畫

陽台區域的發霉情形,很可能是鄰居家冷氣的排水管沒接好,水滴到陽台所導致,而不是老屋本身的問題。老屋頂部也是建築物最容易被雨水侵蝕之處,因此做基礎防水工程時建議先打掉磚牆重新沏上,防水漆塗刷三層,施作厚度越厚效果越好,每隔 2-3 年定期請專業師傅選擇沒有添加鉛、汞、甲醛等有害物質的油漆補強與維護,才能充分享受老屋頂樓寬敞的露天陽台。

 

街角的一樓公寓看似採光充足美好,但就建築體而言,由於周遭大多沒有遮蔽物,壞天氣時直接受到風雨侵蝕牆壁壁面,再加上一樓公寓濕氣重,很容易造成整面牆壁都是壁癌的問題,設計師會採用陽光反射率達高,能降低牆壁吸熱率的淺色防水塗料,塗上多層防水層,以達到防漏又隔熱的功效。

 

▲隱身在巷弄的一樓住宅濕氣相對重,需補強防水措施。

 

3. 屋頂防水計畫

屋頂漏水的原因很多,可能是年久失修,或樓板結構、品質的問題。比較常發生的是上層樓施工破壞下樓層的防水層,此時應盡早修補防水層以避免災情擴大。一旦發現屋頂漏水情形絕不能等,立即針對問題進行處理,高樓層屋頂翻修的施工步驟如下:


(1) 先取掉隔熱磚及水泥砂,若有完好的隔熱磚則擱置一旁備用
(2) 取掉原來的防水層,防水層若有挖不起來就要磨掉磨平
(3) 清除垃圾及運走(含吊車)
(4) 再用高壓清洗機清洗洗乾淨
(5) 全部地坪用無收縮水泥粉刷一層,厚度3mm
(6) 乾後再施作新的防水層
    ‧ 第一層  剋水靈
    ‧ 第二層  纖維布
    ‧ 第三層 剋水靈
    ‧ 第四層  透明防水膠
(7) 試水不漏,再鋪水泥砂漿
(8) 再鋪隔熱磚
(9) 再塗隔熱漆

 

▲早期公寓多在頂樓處加蓋違建,若未裝設好排水措施易發生漏水現象。

 

4. 內牆防水計畫 

老屋最怕發生結構性的破壞、鋼筋外露混凝土剝落、電路水路老舊等問題,其中首重結構補強,如果沒有穩固的筋骨,室內裝潢再漂亮也是枉然。進行結構補強的第一步驟是先徹底清除樑柱和天花板上剝落的混凝土,清除工作完成後,以環氧樹脂砂漿修復斷面孔洞,將樑柱體凹角補平、禿角圓滑做處裡,表面修正完成後再作底漆塗佈,讓強化纖維完全附著,然後在結構體貼附上碳纖維布貼,最後塗上環氧樹脂完成結構補強。結構補強做完後會進行泥作工程,打底後的牆面需完全平整才可以塗刷防水塗料,防水塗料需要反覆塗佈多次,再依據牆面的顏色,仔細檢查倒吊及轉角處,有了嚴密的防水措施,才能進行下一步工項。

 


▲購買屋齡超過20年的住宅建議做好結構補強工程,避免日後花費更龐大的修繕費用。

 

5. 衛浴空間防水計畫

老屋的浴廁看似空間小卻是難度最高的一環,若防水措施沒有做好,或沒有做全室防水,長時間下來衛浴空間裡的水會變成移動的水蒸氣,影響周遭房間的壁面變成惱人的壁癌問題。

以下為衛浴空間翻修施工步驟:
(1) 拆除工法 : 重新裝修前先將舊牆面、地板地磚打到見底至RC結構處或紅磚結構處。RC結構和磚牆結構不同,磚牆有縫隙則不能以高壓灌注的打針方式解決。
(2) 水管更新工法:超過十年以上的管路都有風險,早年熱水管大部份使用易於生鏽的鐵管材料,建議換成不銹鋼材質的水管。施作完工後再進行第一層的防水漆塗刷1~2層,防水塗料除了塗在水管的接頭處、排水口外四周,還必須深入管壁內側塗佈,避免管線周圍進水。
(3)紅磚淋濕工法:為避免日後牆面有裂痕產生,紅磚打底前要先執行一個重要步驟 -- 磚牆淋濕刷洗,淋紅磚至濕透以防水泥砂漿的水份快速吸乾,因為快速收縮動作會造成裂痕產生,之後需再進行防水水泥砂漿及其他加強防水材的打底工作。
(4) 防水層施作工法:粗胚打底後要做第一層防水,選用彈性水泥稀釋塗上,才能達到滲透牆內、封住水泥的功效,乾燥後再塗佈第二層彈性水泥加強防水。做完壁面防水後,再使用玻璃纖維、壓克力樹脂,做地面,牆面和地板交接處的防水強化。

 


▲進行基礎工程時防水塗料不可少,尤其是衛浴、廚房等易潮濕場所。


錢花在刀口上,善用妙招幫老屋換新家
小資族的預算有限,當老房的基礎翻新工程做好後,可以善用自己DIY的巧思幫老屋輕轉型,小小改變一樣能帶來嶄新的感受。

五種DIY的妙招:

第一招 - 更新單品,窗簾、床單、抱枕、地毯、沙發套等增添個人風格。

第二招 - 調整家俱的擺設位置,進化功能性也讓動線更順暢。

第三招 - 重新粉刷牆色改變家的氣氛。

第四招 - 安排照片牆或畫牆,充滿故事與回憶讓家更有溫度。

第五招 - 用心打點角落,把畸零角落變亮點,更換角落的壁材,例如木材或馬賽克磚,在向陽處擺放植栽或看書椅,讓有限空間充分發揮高坪效的價值。

 

 

 

 

 

 

 
 
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