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淺談總銷5億內二房新建案室內、梯廳及公設天地壁的採購攻略


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發布 | 2020-03-31 528 0 中評

文 / 918建材庫

▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)

 

所謂的天地壁就是天花地板跟牆壁。

 

|天


梯廳、公設、室內浴室、室內廚房、輕質隔間牆面大多都是矽酸鈣板,有加其他造型木作等都還是會用矽酸鈣板作底,再加上崁燈或是間接燈。

 

簡約的白色矽酸鈣板天花是最受大眾所接受的,尤其有消防灑水頭的話天花必然要做裝潢包起來的。

 

室內客廳、餐廳及房間的天花大多都是油漆收掉。

 

各戶的陽台天花最好是幫客戶做鋁板把管線(單層排氣、冷氣管等等)擋住包起來。

 

▲木作雕刻線板是天花板常見的裝飾建材,能夠打造古典的歐式宮廷風格。(照片來源 / 付費圖庫)

 

|地


地板材質分為木板、石材及磁磚三大類。小案子建案較不會分太多包商發包,所以不會分太多種類不然第一量不夠、第二價錢不好談。

 

▲木地板又能細分成實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板,從材質、耐磨度、清潔度、費用等都有不同表現。(照片來源 / 付費圖庫)

 

01 公設

地板可以避掉價位較高的石材而改用進口瓷磚如90cmx90cm的MML瑪摩麗磁、常見的品牌100cmx100cm尺寸或是特別規格的磁磚,一定要選硬度更強的磁磚才會耐用,雖然選較好的磁磚但是跟石材比成本還是會DOWN下來很多的,再加上設計師的拼貼巧思會發現別有一番風味阿。

 

02 梯廳

地板可以簡單60cmx60cm石英磚或是60cmx90cm石英磚,電梯口的地方可以稍微拼貼變化一下,法規規定按電梯的腳踩處要設有無障礙用的異材質,所謂的異材質可以是枝面、鑿面的石材磁磚、金屬釘或塑膠膠條等,只要表面有名顯禿出皆可。樓梯的磁磚超過10年20年以上沒有啥變化了,大都是20cmx20cm石英磚搭配酒瓶欄杆木質扶手。

 

03 室內客廳、餐廳及房間

地板最常見的就是60cmx60cm或是80cmx80cm拋光石英磚,小坪數建議客廳、餐廳及房間都採用60cmx60cm平貼進去大方好看。

 

04 浴室

可以採用30cmx30cm止滑石英磚,小坪數廁所太小不宜用60cmx90cm,不好做洩水。

 

05 陽台

採用20cmx20cm或是15cmx15cm止滑石英磚,施作簡單又好清洗。

 

06 廚房

地板也可以拋光平貼進去或是接同款的止滑石英磚。 

 

|壁


▲不同尺寸、花色的磁磚也能組成拼花壁磚,跳脫純色牆面的單調。  (照片來源 / 付費圖庫)

 

牆壁不外乎油漆或是貼磚做處理。

 

01 公設

地板上述建議用磁磚90cmx90cm或100cmx100cm,如果地板用90cmx90cm的話牆壁可以搭配60cmx90cm,同款式可以再做拼貼跳表面拋光或是粗面做整體設計,小建案的大廳通常不大,簡單的牆面可以加上建案LOGO雕刻立體字,牆面放上二個單人沙發搭配擺飾品,最後打上燈,立刻社區大廳有了自己的網美拍照牆了。

 

其他公設牆面都是做磁磚面貼或是搭配灰玻璃及木作,營造簡約舒服或是文青風格,既好看又省預算。

 

02 梯廳

地板上述建議用磁磚60cmx60cm或60cmx90cm,如果地板用60cmx60cm的話牆壁可以搭配30cmx60cm,梯廳牆面不需要再做過多變化單一就好。

 

03 室內客廳、餐廳及房間

牆壁最常見的就是ICI油漆等等了。

 

04 浴室

可以採用30cmx60cm止滑石英磚,跟地板選同款不同SIZE即可。

 

05 陽台

牆面跟著外牆磚走了,因為在裡面外觀比較看不到可以選同款色丁掛平磚,客戶清潔也省力。

 

06 廚房

牆壁小坪數大多都是開放式廚房,不會有背牆,上下櫃中段的牆面也小,建議直接選購烤漆玻璃處理貼上最好,不用再選購高亮釉磁磚了。
 

低總銷小坪數選購磁磚上面要從一開始建築師設計就要注意外觀不要太多種類變化,會造成後續採購上的難度,數量不夠找不到廠商做。這類產品客戶注重的不是外觀跟公設,主要還是室內空間格局及設備,所以公設可以省些錢花在客戶更在意的室內配備上。

 

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