裝潢把關滴水不漏,100 個驗收重點一次打包帶走 (上)

   日期:2020-04-01     瀏覽:158    
核心提示:房屋裝潢驗收加起來超過 100 多個「驗收項目」,對新手來說實在是超級大考驗,往往不知該從何下手?就讓專業團隊(設計師與工班師傅) 聯合設計的「驗收必備工具表」、「裝潢驗收單」來幫忙解決驗收的大小問題,順利完成驗收程序不卡關。

 

作者:918建材庫

 

內容接續上篇,建築師確定大樓結構,接下來就會開始選擇建築外觀以及室內基本配備,那為什麼有的大樓不僅僅只有一個設計師呢?因為建材的分項非常複雜,為了避免工程進度不一,或是漏掉程序,業主大多會請室內設計師統包室內建材、建築師全權負責建築本體建材,各自負責並彼此溝通。

 

➤「大樓外觀建材」:無論是高樓大廈、老屋改建、公共建築……外牆永遠都是建築給人的第一印象,有的設計大氣磅礡、有的低調高雅,無論如何,任何外牆都需要長期承受風吹雨打,非常容易產生損壞,因此,業主必須與建築師溝通清楚要選用什麼建材,避免「過度複雜」的情況,而且必須定期修復,才能維持外觀形象,若是有建材「過度複雜」的情況,容易造成工程發包困難,不僅工程繁複,也會有成本高、難以議價的問題。

 

▲石材壁磚、抿石子原料與外牆磁磚。

 

早期的大樓外牆幾乎都用二丁掛大小的平磚,整體變化小,設計師頂多用不同的貼法來做造型,但現在的設計不再只有單一建材,也會根據外觀跟功能混搭:「山形磚」兩側凹陷如同山坡起伏的二丁掛磚,多用在外牆;「平磚」出現在外牆或陽台牆面;「抿石子」將石頭與混凝土混和、研磨拋光表面,根據工法,可以區分成「抿石子」、「洗石子」、「斬石子」等,出現在外牆或陽台牆面;「石材」例如巴洛克式建築的「花崗岩」、「大理石」外牆;「GRC」可以耐風化、耐酸雨,很適合用在外牆。

 

小知識:二丁掛磚,是國內最常見的外牆建材,一開始只有陶瓷材質,但現在也出現板岩、大理石等建材,普遍貼法有「平貼法」、「3/4交丁」跟「1/2交丁」。

 

 另外還有能夠大幅增加室內採光的玻璃帷幕、玻璃欄杆,雖然成本低,但容易造成過熱、鳥類自撞的問題。近年則流行用外觀簡約大方的金屬鋁包板搭配石材、再加上投射燈、洗牆燈、照明燈,讓夜晚的建築更加醒目。或是加裝格柵,除了可以減少陽光照射,產生降溫,也可以在隔柵內放置空調主機,遮擋室外機,不僅維持外觀美感也能避免師傅「拒修」的問題。 

 

小知識:格柵材質以木材為主,但木材有易燃的危險、而且不容易保養,因此市面上開始出現仿木紋的金屬材質。

 

▲與天空相映的玻璃帷幕。

 

除了外牆,屋頂也必須注意防水、隔熱的問題,可以加鋪彈性水泥、矽酸質水泥結晶等塗料,或PS板隔熱磚。

 

第 2 種:室內裝修用
一般新建案的室內建材設備會根據坪數的大小而有不同的配置,坪數越大、室內配備越少,像是別墅、豪宅,建商通常會用「毛胚屋」交屋,交屋之後,客戶就可以根據自己的需求設計裝修。
坪數小的套房則一應俱全,基本配置完整,甚至連裝潢、家具、家電都配好再一併銷售,好處是方便入住,缺點則是更改困難。

 

▲裝修前的空屋,如同一張白紙。

 

首先,先注意這個建材會不會影響住戶的健康!


室內的空氣流通沒有戶外好,很容易造成氣味堆積或細菌孳生,若是建材含有對人體有害的成分,更是可以直接危害到住戶的健康!以牆壁塗料來說,傳統油漆易散發刺鼻味甲醛成分,造成人體不適,因此市面上開始出現「抗甲醛乳膠漆」、「環保底漆」、「低氣味黏合劑」,另外還有吸音壁板、抗輻射磚等無毒建材。

 

小知識:當室內的甲醛濃度累積至一定標準時,人體會產生呼吸道、眼睛不適等症狀,嚴重時可能造成細胞損傷,甚至有罹癌的風險。

 

再來,這個建材的保養會不會很麻煩?而且容易壞?


日後的養護工作必須考慮,像是近年非常流行添加珪藻土成分的塗料,但施作工程繁瑣,一步錯、步步錯,需要請專業師傅操作,價格也比普通塗料還要貴,且不能過熱、不能使用濕布擦拭,非常費工。

 

小知識:珪藻土是由二氧化矽組成的生物化學沉積岩,又稱矽藻土,有調節濕氣的功能。

 

▲珪藻土原料。

 

最後,來看看室內建材有哪些吧!


常見的原物料有:木材、PVC、石材、陶瓷、玻璃、水泥,近年來也陸續出現新建材、工法,提供更多選擇,像是「ALCA抗菌防火壁板」、「防火漆」都是添加耐燃成分的建材,能夠延緩火勢蔓延。

 

➤「牆壁、天花板」:
木作、輕鋼架天花板雖然能夠遮蔽管線、空調設備,且因為隔絕部分空氣,可以達到隔熱效果,在視覺上來說卻容易造成空間壓迫,因此逐漸流行不加裝平頂隔板建材,直接將管線上漆,延伸視覺效果,也降低裝修成本,一般新建案也只會在廁所配置天花板。
新建案油漆的工法配備至少「二底二度」,除了刷上兩層塗料以外,還會再加上保護漆,如果是毛胚屋的話,一般還是會上底漆,或是用水泥粉光磨平。

 

最早期的隔間牆都用紅磚,但磚牆遇到地震時容易整片崩塌,非常危險,現在很少採用,後來出現「濕式隔間牆」、「乾式隔間牆」、「鋼網牆」等新式工法,濕式就是用RC結構,乾式則是只使用輕鋼架木作,例如「C型鋼」壁薄且自重輕、施工需要的時間短、成本又比H型鋼低,雖然乾式便宜但沒有濕式穩固。現在大多混用濕式與乾式,在RC結構中每間隔 20-25 cm就架一輕鋼架,不僅可以兼具堅固跟低成本的優點,也可以在混凝土中添加保麗龍球、吸音棉,增加隔音的效果,然後在表層加裝防水、防火的維斯板

 

▲除了紅磚、輕鋼架、木作等常見隔間建材,新型的輕質隔間磚也是不錯的選擇。

 

➤「地板」:
鋪設拋光石英磚是新建案最常見的配置,規格通常有 60x60 cm 跟 80x80 cm,主要材質是陶瓷燒製而成,有些廠商還會提供表面變化,像是仿木紋、仿石材等技術,雖然表面光滑容易清潔,但會因為使用的時間影響表面光澤。
除此之外,還有石材與木作,石材地板耐用度非常高、清潔方便,像紋路獨特、外觀大氣的大理石地板,常用在客廳、玄關等門面位置,在石材地板中成本最高,另外還有花崗岩、板岩。

 

木作地板美觀且不易變形,然而成本高、養護不易,建商至多在房間地板裝設,最近低成本、耐用的仿木作PVC地板也很受歡迎。地板與內牆的接縫處早期多使用踢腳板,現在的新建案則採用矽利康,能夠填補地坪建材與牆壁間的「伸縮縫」。

 

▲與文化石壁磚、編織吊燈以及橙色系軟件搭配的仿木紋地板,比起原木,PVC的價格更為平易近人。

 

➤「門窗、空調」:一般業主在選擇門窗規格時會取決於建築的市場訂價,門窗建材能夠大幅度影響隔音的效果,選用高厚度的氣密門窗,並在窗框或門框隙縫處黏上吸音條,可以有效降低分貝數。窗戶的玻璃基本上會配置 8-10 mm的強化玻璃,如果想要更高規格的隔音效果,可以選擇 5+5 mm的膠合玻璃,單價較高的建案還會再配備「Low-E玻璃」,達到隔熱、節能效果。室內門多採用木門,玄關門則建議使用能夠防火的材質,像是「鑄鋁板防火大門」、「鋼木門」,陽台門較常使用「三合一鋁門窗」,有通風、防蚊與防盜的功能。

 

空調不再只提供降低溫度的功能,有些建商會配置新風系統、全熱交換機來過濾空氣、節能省電,比較常出現在高檔的建案,普通建案很少配置空調系統。

 

➤「衛浴設備」:選購衛浴設備時,需要注意水垢殘留、排水、生鏽、空氣循環等問題。如果新建案的衛浴有分主用、客用,通常主用衛浴會配置多合一暖風機,包含暖風、涼風、換氣跟乾燥等功能,也會配置窗戶,減少水氣囤積,並且安裝免治馬桶,提供屋主最舒適的使用環境,客用衛浴也會安裝抽風系統,維持空氣循環,保持室內乾爽。

 

受到日本「乾濕分離」衛浴配置影響,國內也越來越多人採用,3 件式衛浴是最常見的設計,將淋浴、馬桶、洗手台分離,再加上浴缸的4件式衛浴則需要足夠的坪數。

 

▲由橫拉式淋浴拉門、木紋櫃、石材檯面、壁磚等建材設計而成的 3 件式衛浴。

 

➤「廚房設備」:廚房設備要注意油煙處理、收納等問題,最常見的建商配備是歐式整體櫥櫃,搭配人造石檯面及結晶烤漆面板,還有瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機,也就是俗稱的「三機」,另外,加裝櫥下型飲淨水系統也是目前的趨勢。

 

除了上面提到的建材,許多建商也會配置「智慧家居」,使用感應面板、遠端操控、人工智慧等技術,像是在大門安裝電子鎖,只要在面板輸入密碼、指紋,完全不用擔心鑰匙遺失的問題。最近的新建案也流行配置「電動曬衣架」,但住戶在使用上很容易遇到報修的情況,因此建商在選購時需要注意耐用程度。

 

 

確定了建材表,也必須搭配電訊、冷熱水管、排水等,所有設備才能正常運轉,通常設計師們會把這些內容整理成好幾份完整的設計圖,但不僅僅只有承包商需要看懂才能按圖施工,業主也必須了解內容,才能嚴格審查工程進度!至於機電圖、家配圖是什麼?5 大管線有哪些?可以參考之前的文章:想知道什麼是建築的「檢討圖面」工程嗎?得先有 4 大認知

 

 

 

 

 

 

 

 
 
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