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室內降溫怎麼做? 考量4大規劃面向(下)
上一篇談到如何利用通風及屋頂隔熱綠化來替室內降溫,其實這些方式都可行,但效果有限,因為保持室內通風得在房屋格局、方位、窗型及通風設備上加以解決;而屋頂隔熱綠化也需要在做好防水工程的前提下,可以透過塗料及一些建材、太陽能設備,才能為室內降溫,並符合綠建築的節能永續標準。
發布 | 2021-09-08 573人觀看 -
省下幾十萬費用!低預算裝修 哪些不該拆?
執行低預算改造房子,有二個非常重要的原則:不動格局、善用軟裝佈置,也就是採用「輕裝修」工法 。
發布 | 2021-07-09 390人觀看 -
室內裝修不用申請許可證? 2大原因逃不過
做室內裝修前,多數人都會把心思放在設計與建材身上,但法規問題幾乎都不太清楚,尤其是「室內裝修許可證」要在什麼情況下必須申請?有些人往往會為了省下這筆申請費而不申請,但如果施工過程中發生意外或遭鄰居檢舉,建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者都會被處以新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,必要時還可能要強拆裝修。
發布 | 2021-06-01 18717人觀看 -
陽台外推加窗合法嗎? 3種法規限制先考量
有些人會為了加大住家空間格局,選擇將陽台外推,並裝上鋁門窗,但這樣的動作符合法規要求嗎?其實,各地方的法規都有修訂,違規與否必須由地方工務機關來認定,即便是自己住的環境是集合式住宅,且訂有公寓大廈管理規約,很可能會無法施做。以下就告訴你陽台外推加裝鋁門窗的法規限制。
發布 | 2021-05-11 14242人觀看 -
裝潢前拆除工程不可忽略的7大環節(上)
試問不拆的地板如何防護?施工出入口、走道該用什麼材質防護,才能避免周遭空間的破壞?哪些是拆除過程中不可忽略的環節?哪些牆可拆或不可拆?地面又該怎麼拆?用什麼材料可以防塵?這些都是拆除工程的施工眉角。
發布 | 2020-09-02 1020人觀看 -
新成屋的交屋階段,建設公司一定要做的 4 件事
當地政士跑完新成屋買賣的過戶作業,產權就會正式移轉給購買的客戶,不過,在客戶安排裝潢、正式入住之前,建設公司還有最後一個階段的工作必須執行,就是「交屋階段」。
發布 | 2020-04-23 861人觀看 -
想知道什麼是建築的「檢討圖面」工程嗎?得先有 4 大認知
建築師完成的設計圖經過業主、政府審查之後,就可以準備申請「建築執照」,這些圖面資料不僅能提供承包商完整的施工依據,業主也能按照圖面來驗收工程,其他像是建材規劃、建案銷售、管委會點交公設,也都會使用到這些圖面資料。
發布 | 2020-04-22 1408人觀看 -
為什麼要召開區權會? 2 件事帶你了解「第1次區分所有權人大會」準備過程
交屋作業終於結束後,建商必須規劃「首屆區分所有權會議」,也就是俗稱的「住戶大會」,建商有義務協助區權人成立「管理委員會」,否則會面臨連續罰鍰!而且當天區權人決策的內容會影響日後的社區運作,這就是為什麼有的社區委員辦事力高,有的社區卻經常發生糾紛、收不到管理費等問題,而且最重要的事:社區管理制度差是會直接影響房價的!
發布 | 2020-04-22 10780人觀看 -
終於到了「第1次區分所有權人大會」當天!帶你看成立管委會的大小事
究竟大會當天要做什麼呢?最重要的就是選出社區管理委員會,由建築公司和物業管理公司合作,讓管理委員會能夠自理社區的公共事務,成為社區與建商的溝通橋樑,並且要跟建設公司完成「公設點交」,才能使用健身房、游泳池等設施。
發布 | 2020-04-08 4622人觀看 -
建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A
公設、公共基金都是在申請建案時,建設公司就已經分配完成,「第1次區權會」之後,管理委員與建設公司開始進行公設點交,但為什麼點交都需要耗時半年以上呢?建商要注意什麼規定,以免受罰。
發布 | 2020-04-08 14993人觀看