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木作天花板用料施工解析 施工品質教你看(下)
上一篇從木作天花板的施工步驟中，從一開始的施工規劃，再談到施工放樣的各個注意事項，都跟施工效率與品質息息相關。然而，這些都還未進入到結構角料與鋪板釘裝的階段，接下來以下內容將針對這些部分進一步討論。
發布 | 2022-04-18 4373人觀看
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買到海砂屋怎麼辦？ 檢測流程、修繕、法律應對一次了解(下)
上一篇談完海砂屋的修繕問題後，可以發現結構體的修繕絕對是一個大工程，更不用說室內裝潢的部分，絕對會讓人損失慘重，所以買房子要如何避免買到海砂屋，除了張大眼睛看清楚屋況之外，先前提到的買賣契約也是關鍵，如果這些都有注意到，卻還是買到海砂屋到底該怎麼辦呢？
發布 | 2022-02-21 3490人觀看
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買到海砂屋怎麼辦？ 檢測流程、修繕、法律應對一次了解(上)
海砂屋是所有購屋族最怕遇到的事，尤其是中古屋，因為早期政府加速經濟起飛，但河砂不足，為防止過度開採砂石，破壞水土保持，一度放任在混凝土中添加海砂，直到後來才訂出建築物氯離子含量標準，但在此之前蓋的房子如果沒有超出標準就不算海砂屋，如果真的不幸買到海砂屋，究竟該如何自保？其檢測認定標準與處理流程又是什麼？如要修繕究竟該怎麼處理？從買房到交屋過程中如何透過法律途徑來保障自身權益？以下整理將針對這些問題一一撰述。
發布 | 2022-02-14 6388人觀看
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驗屋找專家還是DIY？(下)
如果建商同意住戶自行找專業驗屋業者驗屋，其專業到底專業在哪？驗屋真的需要專業工具嗎？
發布 | 2022-02-07 3351人觀看
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驗屋找專家還是DIY？(上)
隨著房價越來越高，民眾至少得花了上千萬元才能買到理想的新房，且隨著現代消費者意識抬頭，房屋又是高單價的固定資產，民眾與建商的房屋交易流程就變得更加謹慎，其帶來的影響就是民眾更願意多花點錢找「驗屋專家」幫忙驗屋，畢竟花了上千萬元買房，多花點錢才不會這輩子都住在有問題的房子，但這類型的驗屋專家收費標準不一，從千元到上萬元的專家都有，但這筆錢該不該花？以下分析建議可供參考，若要自行驗屋其實也有方法可循。
發布 | 2021-12-15 643人觀看
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整體衛浴便宜又防水 國內發展為何受限？(下)
從上一篇文章中可以發現，安裝整體衛浴可能對國人的使用習慣來說，多少需要時間適應。但對建商來說，一般建案在設計規劃階段，若考量使用整體衛浴，其管線配置所採用的排水工法不同於傳統工法，勢必要以「當層排水」來規劃施工，而這種規劃卻會造成營建成本的增加為什麼？以下將會告訴你。
發布 | 2021-11-26 3396人觀看
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夾層屋不一定是違建 打造樓中樓得符合這些條件
房價居高不下，小坪數建案已成為當今趨勢，但空間小就會壓縮到收納空間，往往得靠設計師的巧思重新規畫格局，再搭配木作櫃體及一些建材，來給予空間足夠的收納又不失寬敞，此時如果室內有足夠的挑高，有些人就會想打造樓中樓的夾層屋，以擴大空間的運用，但又擔心違規施作成了違建。所以，打造樓中樓到底需要符合什麼條件？又該怎麼施工？以下將會告訴你。
發布 | 2021-10-12 4326人觀看
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買老宅等都更一坪換一坪？ 有這些條件這樣算有機會(下)
上回跟大家提到買中古屋等都更，到時候再「一坪換一坪」為何不容易，其實只要符合一些條件，坪數縮水不打緊，最重要的是新屋規劃用途，改建後的總價值提升，轉賣後仍有機會買其他地區的房子來代替一坪換一坪的條件。
發布 | 2021-10-06 942人觀看
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買老宅等都更一坪換一坪？ 有這些條件這樣算有機會(上)
很多人覺得房價很高，買不起新成屋，想買中古屋等都更，到時候再「一坪換一坪」有那麼容易嗎？其實，難上加難，除了要看房屋地段與每坪房價之外，老屋的土地持份比例、土地面積、法定容積率與改建獎勵倍數，甚至是未來新屋每坪房屋價格等，都關乎建商是否願意花錢合建，否則投報率不高，都更難成，以下就告訴大家為什麼「一坪換一坪」這麼難？以及到底需要什麼條件才有辦法改建。
發布 | 2021-10-01 414人觀看
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廚房爐具怎麼選？ 綜合比較一次看懂(IH爐篇)
先前跟大家談過廚房三機之一的爐具，不論是瓦斯爐還是電陶爐，在各項特性上都有其優缺點，但很多民眾或許都會納悶－為什麼現在很多新建案的廚房爐具都將瓦斯爐的標配改為IH爐？IH爐在安全性及性能上真的比較好嗎？這種爐具還是有一些缺點，是否要選購，以下的評估可以提供你一些參考。
發布 | 2021-09-27 4320人觀看
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室內降溫怎麼做？ 考量4大規劃面向(上)
氣候變遷越演越烈，對人居環境影響越來越大，因為極端氣候的形成，最後結果就是天氣冷則更冷，熱則更熱，中央氣象局上個月更推估，未來夏天很可能會越來越長，而且溫度也會不斷地向上提高，如此要讓室內降溫將是許多建築物必須考量的問題。
發布 | 2021-09-03 494人觀看
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室內裝修設計、發包 自己做行得通？
相信正在準備裝修的朋友都想要自己著手設計房子，甚至連發包都想自己來，但事實上並不簡單，以下的幾個重點可以簡單教大家評估一下自己的能力，再考量可以有哪些地方可以自己動手做，哪些地方必須要請教專業人士。
發布 | 2021-07-21 2988人觀看
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眾所皆知的建築「水泥」面面觀 7大應用一次瞭解（打底篇）
上一篇談完建築最常使用的波特蘭水泥後，水泥的應用與開發已經越來越廣泛，最常見的應用，已經延伸到打底、粉光、防水等層次，這些應用都是當今建築，除混凝土以外，從建築室內到外觀都會使用到的水泥類建材，以下將針對打底加以粗淺描述。
發布 | 2021-06-18 6988人觀看
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如何推出一個全新的建案？2 個關鍵決定銷售熱度
要讓一塊土地從一片荒蕪、雜草橫生的狀態晉升成整齊規劃的有價值土地，仰賴的就是建設公司的眼光以及專業的建築設計了，無論是政府市地重劃、地主們決定出售、或是經由土地仲介牽線的土地，只要規劃得當，都能蛻變為符合市場價值的住宅、辦公大樓或商場。
發布 | 2020-04-23 794人觀看
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新成屋的「過戶流程」攻略！
一個新建案在完工、取得使用執照之後，緊接而來的就是與客戶接洽銷售，除了先前購買預售屋的客戶需要開始準備交屋、也會有想看新成屋的客群出現，無論如何，在產權正式移轉之前，都會有一道涉及法律的相關作業，我們俗稱「代書作業」。
發布 | 2020-04-23 20283人觀看
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想知道什麼是建築的「檢討圖面」工程嗎？得先有 4 大認知
建築師完成的設計圖經過業主、政府審查之後，就可以準備申請「建築執照」，這些圖面資料不僅能提供承包商完整的施工依據，業主也能按照圖面來驗收工程，其他像是建材規劃、建案銷售、管委會點交公設，也都會使用到這些圖面資料。
發布 | 2020-04-22 5830人觀看
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如何挑選採購小坪數套房及二房的廚具以及預算控制
廚具大約佔總工程承攬總價的2.5%-3%，不宜過超過預算太多，也不要配備太便宜的，畢竟太過便宜也不建見得耐用，通常再請照的時候就差不多開始要選擇確定廚具的定位方向以及預算範圍。
發布 | 2020-04-22 311人觀看
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為什麼要召開區權會？ 2 件事帶你了解「第1次區分所有權人大會」準備過程
交屋作業終於結束後，建商必須規劃「首屆區分所有權會議」，也就是俗稱的「住戶大會」，建商有義務協助區權人成立「管理委員會」，否則會面臨連續罰鍰！而且當天區權人決策的內容會影響日後的社區運作，這就是為什麼有的社區委員辦事力高，有的社區卻經常發生糾紛、收不到管理費等問題，而且最重要的事：社區管理制度差是會直接影響房價的！
發布 | 2020-04-22 26499人觀看
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終於到了「第1次區分所有權人大會」當天！帶你看成立管委會的大小事
究竟大會當天要做什麼呢？最重要的就是選出社區管理委員會，由建築公司和物業管理公司合作，讓管理委員會能夠自理社區的公共事務，成為社區與建商的溝通橋樑，並且要跟建設公司完成「公設點交」，才能使用健身房、游泳池等設施。
發布 | 2020-04-08 9599人觀看
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建商小心！最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A
公設、公共基金都是在申請建案時，建設公司就已經分配完成，「第1次區權會」之後，管理委員與建設公司開始進行公設點交，但為什麼點交都需要耗時半年以上呢？建商要注意什麼規定，以免受罰。
發布 | 2020-04-08 36513人觀看